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[ 買(mǎi)賣(mài)房記 ]

新福港鼎峰買(mǎi)房記錄(2020年5月-7月)

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回復 wxd82231814 的帖子
要入套都沒(méi)辦法,科城山莊找人都買(mǎi)不到??


我在牛奶廠(chǎng)附近上班,覺(jué)得除了到天河快10分鐘,其它真的不如區府這里!
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謝謝熱心的小仙女
因為家人調去科學(xué)城工作,考慮在新福港鼎峰買(mǎi)一個(gè)安靜的小三房,大兩房也行。
要求是不對著(zhù)高速路、景觀(guān)好、戶(hù)型好;對學(xué)位和樓層沒(méi)要求。我們打算過(guò)三四年換個(gè)大房子。
預算450以?xún)?自住兼投資

請問(wèn)哪個(gè)戶(hù)型適合我???現在的價(jià)格大概率多少?
另外,我也看上越秀嶺南山畔了 這兩個(gè)小區你怎么看?從出手方便的角度看,該怎么選

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回復 康康的小葉子 的帖子
回復 |冰水_9604 的帖子謝謝熱心的小仙女因為家人調去科學(xué)城工作,考慮在新福港鼎峰買(mǎi)一個(gè)安靜的小三房,大 ...


我幫你分析一下,鼎峰目前450以?xún)鹊男∪?,比較優(yōu)質(zhì)的較少,好的都要去到450到470之間!鼎峰的優(yōu)勢1,小區品質(zhì)較好,自住比較舒服!2,鬧中取靜,以后周邊發(fā)展好了,離蘇元和香雪1個(gè)站!3,旁邊有少年宮和圖書(shū)館,孩子補習很好!4,初中對口學(xué)校還比較好,有鐵一,北師大,玉巖還有1個(gè)不記得了,小學(xué)有概率可以上開(kāi)發(fā)區二小,整體教育情況會(huì )補全。唯一的缺陷離市區比較遠,開(kāi)車(chē)珠江新城,不堵車(chē)35到40分鐘,個(gè)人覺(jué)得自住比較合適,但是投資的話(huà),目前漲了一波,要看黃埔以后的發(fā)展和廣州整體趨勢,3到4年個(gè)人感覺(jué)難有大的漲幅!嶺南和鼎峰的區別是1,黃埔發(fā)展的重點(diǎn)是區府這個(gè)片區,嶺南區域不是重點(diǎn)。2,嶺南離天河近,去天河比較方便一點(diǎn)。還有一點(diǎn)是鼎峰靠近高速的A區不要買(mǎi),最好買(mǎi)B區,嶺南也有缺陷的樓棟,這個(gè)我得問(wèn)問(wèn)我同學(xué)!總體自住的話(huà)兩個(gè)樓盤(pán)都可以入手,不考慮離天河近的話(huà)選鼎峰較為合適,現在不要進(jìn)場(chǎng),可以等合適的房源,畢竟已經(jīng)漲了一波,不可能再漲了,等真心想賣(mài)和急賣(mài)的業(yè)主出現,這樣你就可以得到合適的房源!
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我在牛奶廠(chǎng)附近上班,覺(jué)得除了到天河快10分鐘,其它真的不如區府這里!


但現在牛奶廠(chǎng)板塊的價(jià)格絕對要把要比科學(xué)城最核心的盤(pán)貴1萬(wàn)以上。
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我在牛奶廠(chǎng)附近上班,覺(jué)得除了到天河快10分鐘,其它真的不如區府這里!


對于我這種在黃埔上班的,牛奶廠(chǎng)遠了。也不經(jīng)常去天河
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對于我這種在黃埔上班的,牛奶廠(chǎng)遠了。也不經(jīng)常去天河


在以后的很長(cháng)時(shí)間之內,科學(xué)城核心都干不過(guò)牛奶廠(chǎng),除非黃埔發(fā)展非常迅猛,但個(gè)人自住我還是喜歡科城核心!
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非常感謝,你說(shuō)得很中肯。
我倒是不需要去天河上班,彈性時(shí)間多,開(kāi)車(chē)出行去哪都差不多。
這么看來(lái),總預算要上調到480左右。
就像你說(shuō)的,先不著(zhù)急經(jīng)常,有合適的就買(mǎi),不合適的再等等。

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在以后的很長(cháng)時(shí)間之內,科學(xué)城核心都干不過(guò)牛奶廠(chǎng),除非黃埔發(fā)展非常迅猛,但個(gè)人自住我還是喜歡科城核心! ...


黃埔的發(fā)展絕對在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透,為什么拿牛奶廠(chǎng)那個(gè)交通那個(gè)地段價(jià)格這么高,還這么多人追著(zhù)買(mǎi)呢。
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回復 qisally 的帖子

區府的中學(xué)在黃埔區是中上游,這是我見(jiàn)過(guò)最搞笑的說(shuō)法。區府原來(lái)對口玉巖中學(xué)和科學(xué)城中學(xué),其中,玉巖算是黃埔數一數二的公辦初中,科學(xué)城中學(xué)屬于國家示范高中,。
科學(xué)城中學(xué)的辦學(xué)質(zhì)量差的一塌糊涂,連剛成立幾年的玉泉都不如,科學(xué)城中學(xué)之所以成績(jì)差是因為對口的小學(xué)生源太差,有蘿峰小學(xué)和香雪小學(xué)兩所小學(xué)。
玉巖初中之所以好,是因為有很多自主招生。正是由于對口小學(xué)生源差,玉巖中學(xué)的初中今年開(kāi)始停止招生了,準確說(shuō)是不招收地段生了。
由于玉巖初中停止招生,增加了玉山中學(xué),一所位于廣州市最大保障房小區的中學(xué),在區府隔壁,這個(gè)學(xué)校未來(lái)怎么樣,家長(cháng)心里應該有大概的預期。同時(shí),今年長(cháng)嶺居的長(cháng)嶺街的北師大和鐵英中學(xué)支援了一些初中名額給區府附近的小學(xué)搖號,至于名額數量,每個(gè)學(xué)校大概20到30吧。我知道有一些家長(cháng)為了孩子能夠讀一個(gè)不錯的初中,再買(mǎi)一套長(cháng)嶺居的房子。
所以,區府區域對口的初中是黃埔區中上游是極其不負責任的說(shuō)法,對于有學(xué)位需求的剛需,請遠離鼎峰,不適合你們,鼎峰只適合那些沒(méi)有學(xué)位需求但是再乎逼格的高端人士。剛需,請遠離鼎峰。
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wxd82231814 發(fā)表于 2020-11-22 11:41
黃埔的發(fā)展絕對在廣州算最迅猛的了。只是我就是猜想不透,為什么拿牛奶廠(chǎng)那個(gè)交通那個(gè)地段價(jià)格這么高,還 ...


牛奶廠(chǎng)的客戶(hù)大部分來(lái)自天河,,收入高點(diǎn)。
科學(xué)城里面很多很好的公司,但你仔細看看里面公司的中高層,他們住哪里?大部分是天河越秀海珠番禺。在科學(xué)城里面住的不多的。原因是他們原來(lái)就在天河越秀海珠番禺買(mǎi)房了,后來(lái)公司搬來(lái)這邊而已。但還是習慣性住市區的。很少來(lái)這邊買(mǎi)大戶(hù)型住的。頂多買(mǎi)一套三房投資。
科學(xué)城誰(shuí)在買(mǎi)?大部分是剛需多,年輕人多,都是首套房的多,或者投資的多,購買(mǎi)力有限。
牛奶廠(chǎng)是誰(shuí)在嗎?大部分是天河東部的二套置換過(guò)來(lái)的,賣(mài)一買(mǎi)一,購買(mǎi)力強勁。
你看看科學(xué)城里面樓盤(pán)定價(jià)就清楚了,三房最貴的,四房普遍比三房要低價(jià)。。而在市區,都是四房最貴。。
這就是客戶(hù)群體不同導致購買(mǎi)力的區別。

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回復 櫻吹雪花舞 的帖子
牛奶廠(chǎng)的客戶(hù)大部分來(lái)自天河,,收入高點(diǎn)??茖W(xué)城里面很多很好的公司,但你仔細看看里面公司的中高層,他們 ...


你這個(gè)分柝很有道理,但如果那個(gè)板塊過(guò)6萬(wàn),我就絕對不會(huì )去碰了。
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隨著(zhù)環(huán)境的改變,我估計會(huì )越來(lái)越多的人到科學(xué)城里面住的,商業(yè)的氛圍也會(huì )越來(lái)越好。
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水很深,,,很深。。。深

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很多人以為買(mǎi)奶廠(chǎng)可以保證上天河執信呢
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牛奶廠(chǎng)的客戶(hù)大部分來(lái)自天河,,收入高點(diǎn)??茖W(xué)城里面很多很好的公司,但你仔細看看里面公司的中高層,他們 ...


大壯就是四房比三房貴多了
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東薈城都是2房最便宜三房居中 四房最貴啊
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回復 |冰水_9604 的帖子

關(guān)于初中的描述完全是避重就輕,嚴重誤導群里的購房者。你說(shuō)的鐵一北師大,鼎峰只能參與搖號,名額極少。另外,玉巖已經(jīng)不招收地段初中生,鼎峰的孩子如果直升初中,主要是去科學(xué)城中學(xué)(國家示范中學(xué),但成績(jì)連啥名頭都沒(méi)有的玉泉中學(xué)還差),還有一個(gè)玉山中學(xué)(位于廣州市最大保障房小區里的中學(xué))。

重要的事情說(shuō)三遍:
1、鼎峰投資客太多了,專(zhuān)業(yè)化操作,專(zhuān)業(yè)化出貨,請注意。
2、鼎峰投資客太多了,專(zhuān)業(yè)化操作,專(zhuān)業(yè)化出貨,請注意。
3、鼎峰投資客太多了,專(zhuān)業(yè)化操作,專(zhuān)業(yè)化出貨,請注意。
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回復 |冰水_9604 的帖子關(guān)于初中的描述完全是避重就輕,嚴重誤導群里的購房者。你說(shuō)的鐵一北師大,鼎峰只能 ...


玉泉什么名頭都沒(méi)有嗎?
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