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      發表于 2014-8-14 17:45 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
            重大利好! 廣州在建的最大規模地鐵站——天河公園站,總建筑面積達7.8558萬平方米,相當于2.3個公園前站、3.3個楊箕站,竣工后將是亞洲最大的地鐵站。如果施工一切順利,有望在2017年完成建設任務。
             天河公園站建成后將是地鐵21號線、13號線二期以及11號線的換乘站。21號線從員村經天河公園站,向東北行進至增城廣場,是加強科學城、知識城、教育城、增城與廣州中心區快速聯系的重要紐帶;13號線廣州的東西快線,貫穿東風路、黃埔大道和中山大道,經過黃埔到增城新塘,與南北快線3號線形成十字交叉;11號線是環城線,串聯火車站、火車東站等城市主要交通集散點,與13條地鐵線路換乘?!驹斍椋?/font>廣州將建亞洲最大地鐵站
        可以說,三大動脈交匯的天河公園站是實現新城區和中心區連接的重要換乘節點。如此便利的線路,有人說建成后,周邊天河區府版塊,天河公園版塊、黃埔大道、天府路、員村樓盤必將升值。你們覺得呢?

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      精彩回復嗎?小編馬上送金幣啦!金幣有什么用?-金幣超市



      “巨無霸線路”:高峰客流每小時能容18萬人
              天河公園站的三條地鐵線,其中11號線、13號線都是廣州不曾有過的8節車廂的大編組線路,比目前最長的6節車廂還要長三分之一,車站規模隨之大增。孫成偉說:“一般的車站長度約220米,標準寬20多米。天河公園站的21號線、11號線平行布置,車站全長415米,標準段寬53.1米;規劃中的13號線二期的車站全長283米,寬度34米,換乘節點處最大寬度90米?!?/font>

         地鐵公司預計,“巨無霸”天河公園站建成后,高峰小時客流集散規模最高可達18萬人。如此巨無霸,小編帶你實地探真容!
             為了方便大家,小編把在建的天河公園在建
      大致范圍標出來,在建面積幾乎覆蓋天河公園的3分之二,現在圍蔽建設路段是天府路,地鐵公司負責人也表示,站點建成后,地塊將交還園林部門,現在臨時在苗木場“靜養”的樹木將會“回遷”,地塊復綠。

      39.jpg


      地圖上查到,天河公園站在建工地在天府路附近,小編從員村山頂站下車,一路往前拐入天府路,看到不遠處是天河區政府。

      QQ圖片20140814171701.jpg

      門前一溜牌子證明它的身份,差點看成天河區國防動物委員會

      QQ圖片20140814171626.jpg


      天河區政府正對面就是工地入口,天府路上車流頗多,大門口行車緊湊。

      QQ圖片20140814171722.jpg

             工地一直大門緊閉,終于等到一個瞬間它開門了,目測沒有任何已經成型的大型建筑,只是零散可見作業機器和遠處的天河公園樹林,距離2017建成還有“很遠的路”吧。

      QQ圖片20140814171623.jpg

      馬路對面的Party館,不經覺得這么好的地鐵站周邊竟然是區政府,真浪費。

      QQ圖片20140814171719.jpg


            進入前門是無計可施了,小編決定偷偷從工人住的地方溜進地鐵施工現場,進去看到工程還在緊鑼密鼓的建設當中,現場看到的鋼架,是鋪設地基嗎?

      QQ圖片20140814171615.jpg


            現場秩序井然,跟施工現場一墻之隔的,就是天河公園園區,工地大概占用了天河公園十分之一的面積,之前規劃的時候,地鐵公司就表示這樣是因為如果不占用公園,就需拆除天河區政府、南洋冠盛酒店、廣昌樓、新力加油站共20萬平方米的面積,此外還得局部占用天河公園,現在的方案已經降低影響范圍。

      QQ圖片20140814171658.jpg


            地鐵公司門路張貼的未來天河公園站效果圖,總體呈L型,站內共有3層。乍一看很像大型購物長廊。地鐵公司預計,天河公園站將擁有7個出入口,但具體的位置暫時未確定。

      QQ圖片20140814171716.jpg


      展廳效果圖,趕腳很像深圳羅湖站

      QQ圖片20140814171725.jpg


            站臺效果圖,注意,沒有現在地鐵的圍蔽玻璃,呈開放式,不知道未來開通是不是這樣。很有高鐵,輕軌站的趕腳。

      QQ圖片20140814171728.jpg


      之前新快報俯瞰整個在建工程的圖,貼來大家看看在建工地總貌。

      38.jpg





      回帖推薦

      shelling 發表于8樓  查看完整內容

      真的好可惜啊,那么多大年紀的樹!以前我曾去天河公園逛過,樹木參天,好陰涼舒服?,F在占了一半地做地鐵,光禿禿一大片,心痛啊。 還有,別以為地鐵通了坐車舒服。不一定。21號.13號交匯處,從增城那邊過來的上班一族,幾千人在這里換乘去天河上班,估計就變成第二個客村、珠江新城,擠爆了!想想就恐怖。 ...

      待夜臨 發表于11樓  查看完整內容

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 應該可以... 你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?部分會惠及... 附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅? 新盤看好珠光御景和天薈公館;二手看好海景花園;升幅10%吧,畢竟這一帶的價格相比市區內其它地方已經有些不理智了....至于其他新盤二手盤,要么早已近地鐵,要么離新地鐵口幾公里,要么樓盤老舊還爛學位... ...

      新盈 發表于19樓  查看完整內容

      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 天河公園站完工,應該沒問題。但整條線開通,還不一定的,看看以前那么多條地鐵線的建設完工情況,基本上都有延誤,只要有一個站的施工有影響,整條線路的開通就有影響。就像13號線,碰到一個商戶賠償沒談攏,就沒法進場施工。 2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及? 我覺得肯定有惠及的,凡是地鐵開通,周邊樓盤必漲,這個已經是一個恒定的事實了。但如果靠站點比較遠的樓盤就難說了。 ...

      好米 發表于27樓  查看完整內容

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎? 既然新聞講得那么大聲,應該可以的。 你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及? 一定會!哈哈,我原來就住這里。那個叫“員村”的地鐵站實在是太遠了,一點用處都木有。新建的這個地鐵站,確實帶來了很大的方便。其實,這一帶確實是適宜居住的好地方,家樂福、百佳這些大超市購物方便,員村三橫路那個大市場也是便靚正全市有名的。距離天河城也就幾個站。黃埔大道搭巴士也蠻方便的,只是怕塞車。 ...

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             周邊受利好影響的區塊    
             俗話說:地鐵一響,黃金萬兩。一條地鐵線就能托起沿線房價,何況三條?天河公園一旦落成,首先惠及的就是離地鐵站最近的4個方位的樓盤,包括了:天河公園版塊,天河區政府版塊,中山大道西版塊和員村+科韻路版塊。

      41_副本.jpg



      利好影響的周邊新盤
            

      QQ截圖20140814191615.jpg

            東方新世界
             地址: 天河區中山大道西158號
        均價:40000 元/平米
        動態:僅剩4套單位在售,40000 元/平米

             更多東方新世界優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/63.html

            

      QQ截圖20140814191136.jpg


             珠光公園御景

        地址: 天河天府路7號(軍區石牌干休所對面)
        均價:50000 元/平米
        動態:珠光·公園御景目前在清最后2套400㎡5房復式,3梯2戶,毛坯價50000元/㎡,一口價,無優惠。

             更多珠光公園御景優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/580.html

            

      QQ截圖20140814191106.jpg


        天薈公館
        樓盤地址: 天河黃埔大道中員村山頂街1號(家樂福旁)
        均價:待定
        動態:天薈公館首批單位預計將推80-140㎡超高層洋房,帶豪華裝修。項目銷售中心尚未正式對外開放,示范單位預計8月中對外開放。

              更多天薈公館優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/593.html

            

      QQ截圖20140814191049.jpg


        華景里
        樓盤地址: 天河中山大道華景新城信華一街7、9、11號
        均價:38000 元/平米
        動態:珠江華景里正推公寓,戶型為45平米的一房和85平米的三房,總量約300多套,售價約38000元/平,帶4000元/平精裝修。

              更多華景里優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/29.html

            

      QQ截圖20140814194832.jpg


            旭日雅苑幸福里
        樓盤地址: 天河員村一橫路員村西街4號大院A棟  均價:35000 元/平米
        動態:在售戶型為80-136平兩房至四房單位,精裝均價35000元/㎡。旭日雅苑·幸福里為旭日雅苑A座的收官之作,首層部分為架空層,總建筑面積約18000方,由1棟27層高層組成,合計166套。

              更多旭日雅苑·幸福里優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/2726.html

            

      QQ截圖20140814191322.jpg


        天健·上城
        樓盤地址: 天河區廣園快速路與車陂西路交界處,中??党俏?/font>
        均價: 20000 元/平米
        動態:天健·上城全新【果寓】組團60-75方溫馨二房8月9日甜蜜入市,1萬享5萬誠意登記火爆進行中,首付9萬起置業天河心雙地鐵公園盤。

              更多天健·上城優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/447.html

            

      QQ截圖20140814191343.jpg


        富力天禧
        樓盤地址: 天河區中山大道中與車陂路交界的車陂北街
        均價:27500 元/平米
        動態:富力天禧花園現主推95-135平大小三房,均價精裝27000元左右。富力天禧花園位于中山大道中車陂北街,緊鄰五大主干道,于地鐵4、5號線與BRT之上,交通四通八達,享成熟生活配套,自住投資兩相宜。

                 更多富力天禧優惠和美圖:http://house.gzmama.com/loupan/2476.html


      周邊大型二手樓盤
             小編走到距離天河公園最近的二手中介處了解到,天河公園版塊附近大型的小區有:海景花園、粵韻庭園、鴻運花園、穗東花園。周邊具有代表性的大型小區如圖所示:

      QQ截圖20140814192516.jpg


             海景花園
             樓齡:13年
             二手均價:3.2萬/平米
             粵韻庭園
             樓齡:11年左右
             二手均價:3萬/平米
             穗東花園
             樓齡:14年左右
             二手均價:2.2萬/平米
             鴻運花園
             樓齡:20年左右
             二手均價:1.8~2萬/平米
             可以看到樓齡較新的海景、粵韻已經達到3萬每平,一點不便宜,小編站在海景花園處看到,這個樓盤應該是名符其實的未來“地鐵盤”,距離地鐵站最多走10分鐘。

      QQ圖片20140814171831.jpg


      樓齡在20年左右的鴻運花園,外墻已經看出年紀,與海景花園一墻之隔,中介說成交均價在1.8萬/平方左右。

      QQ圖片20140814171845.jpg


      馬路對面的員村版塊的黃皮樓。經過粉飾外觀不錯,目測有25年以上樓齡

      QQ圖片20140814171838.jpg


      中介門口貼出的部分“筍盤”

      QQ圖片20140814171828.jpg


      周邊大型二手樓盤
             加拿大花園
             樓齡:21年左右
             二手均價:2.1萬/平米
             駿景花園
             樓齡:14年左右
             二手均價:2.4萬/平米
             棠德花苑
             樓齡:20年左右
             二手均價:1.5~1.6萬/平米
             天朗明居
             樓齡:5年左右
             二手均價:2.5萬/平米






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      回復 程靈素 的帖子

      好好的公園,霸占了不少,施工天天吵!
      單獨這個站建好也沒用,要整條地鐵通車才能啟用,估計2018能有車坐
      另外,最后那個圖把天朗明居,廣氮花園都圈起來?離得太遠了吧
      地鐵走路超過10分鐘的,都挺痛苦。

      點評

      程靈素  天健上城、廣氮花園距離地鐵黃村站較近,未來黃村站是4號線和21號線交匯點  發表于 2014-8-15 12:00
      康小魚

      版主

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      馬上有錢


      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?答:肯定能按時完工。

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?答:沿線樓盤肯定會被惠及。

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?答:地鐵開通后,重點看好天河公園版塊,天河區政府版塊地鐵的開通有利于解決以上兩個地方的人流的疏通,同時也有利于緩解當地BRT的交通壓力,方便出行。特別是上社、棠下出租屋林立,拆遷后這兩個地方的升值非??捎^。以上板塊的升幅可望達到30%.
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      程靈素 + 1 附近brt沿線都將受惠,感謝分析,獎勵金幣.

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      這么大個站???小心變成火車站廣場第二。。。

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      vego 發表于 2014-08-15 00:13
      大半個公園的參天大樹,都被毀了,砍成一個一個的樹樁,然后進行所謂的移植。
      那些被砍掉的樹,有樟樹,桂..

      就是,天河公園的環境全毀了

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      vego 發表于 2014-8-15 00:13
      大半個公園的參天大樹,都被毀了,砍成一個一個的樹樁,然后進行所謂的移植。
      那些被砍掉的樹,有樟樹,桂 ...


         真的好可惜啊,那么多大年紀的樹!以前我曾去天河公園逛過,樹木參天,好陰涼舒服?,F在占了一半地做地鐵,光禿禿一大片,心痛啊。

         還有,別以為地鐵通了坐車舒服。不一定。21號.13號交匯處,從增城那邊過來的上班一族,幾千人在這里換乘去天河上班,估計就變成第二個客村、珠江新城,擠爆了!想想就恐怖。

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      馬上有錢

      你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?

      天河公園站可以按時完工,但是整條地鐵線就不一定能完工通車了。

      你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      地鐵通了肯定會惠及周邊樓盤啊,和這個地鐵站是不是亞洲最大關系不大,地鐵站建這么大綠化肯定破壞不少啊,也不見得就更宜居了。

      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      天河區府板塊升值幅度會大點,上漲個百分之二三十問題不大,其他地方離地鐵十分鐘以上的感覺意義不是很大,本來就已經是亞洲最大地鐵站了,可能在站里面繞個十分鐘才能出地面。。。
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      程靈素 + 1 繞10分鐘才能出地面有理,獎勵金幣。.

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      作為住在天河公園附近的人,給小編指個錯誤,二手房里新景苑是小產權房...棠德花園的價格也沒有那么離譜,1.5~1.6W的房子也是有的...
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      程靈素 + 1 感謝糾正,內容已經修改

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      附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      新盤看好珠光御景和天薈公館;二手看好海景花園;升幅10%吧,畢竟這一帶的價格相比市區內其它地方已經有些不理智了....至于其他新盤二手盤,要么早已近地鐵,要么離新地鐵口幾公里,要么樓盤老舊還爛學位...
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      程靈素 + 1 謝謝分析,送金幣

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      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?

      我有話說:從新聞來看,政府很重視這個地鐵站,我覺得能按時完工

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?

      我有話說:多多少少都會有一些積極影響的。

      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      我有話說:天河公園和區府版塊的樓盤價格已經很高了,這個地鐵站的開通對商業地產的影響可能會更大一些。

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      程靈素 + 2 mark對商業地產的預測,獎勵金幣.

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      覺得周邊樓盤價位已經夠高了,潛力不是很大啦。在這個觀望的階段,覺得小編描述的樓盤價位有點高,應該不是現階段的價格,似乎正在降價中

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      程靈素  小編描述的周邊二手房價格是周邊中介介紹的成交價,至于一手是否有大幅度優惠,歡迎麻油來補充哦。  發表于 2014-8-15 16:43

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      好好的公園,霸占了不少,施工天天吵!

      天健上城、廣氮花園距離地鐵黃村站較近,未來黃村站是4號線和21號線交匯點

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      好貴的樓??!

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      覺得周邊樓盤價位已經夠高了,潛力不是很大啦。在這個觀望的階段,覺得小編描述的樓盤價位有點高,應該不是 ...

      小編描述的周邊二手房價格是周邊中介介紹的成交價,至于一手是否有大幅度優惠,歡迎麻油來補充哦。
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      1,你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?  可能的。亞洲最大,宣傳又密,中鐵做個表率工程師給自己大大加分。


      2,你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      肯定會
      被惠及 。

      3,附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      除了小編說的新盤和二手,還有東璟。東暉也不錯。這邊的盤本來就價高,升幅不會太多,20%左右吧。這一片員村小學還好,對應的44中就麻麻,學位房的優勢不大。



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      程靈素 + 1 謝謝補充學位信息,獎勵幣幣

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      本帖最后由 新盈 于 2014-8-17 17:26 編輯

      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?
      天河公園站完工,應該沒問題。但整條線開通,還不一定的,看看以前那么多條地鐵線的建設完工情況,基本上都有延誤,只要有一個站的施工有影響,整條線路的開通就有影響。就像13號線,碰到一個商戶賠償沒談攏,就沒法進場施工。

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      我覺得肯定有惠及的,凡是地鐵開通,周邊樓盤必漲,這個已經是一個恒定的事實了。但如果靠站點比較遠的樓盤就難說了。

      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      說實話,天河公園附近的樓盤已經很貴了,基本都3萬以上了 ,我比較看好東逸花園、東方新世界、歷德雅舍,樓盤的素質本身就比較高,開通地鐵后,應該可以再上漲10%左右。
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      程靈素 + 1 寶媽提到的都是高素質樓盤,獎勵金幣.

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      1、你覺得天河公園站2017年可能按時完工嗎?
      答:天河公園站肯定能按時完工,因為目前都沒有報出有什么障礙阻擾到施工的進度了。

      2、你覺得未來沿線樓盤會不會被惠及?
      答:沿線樓盤肯定會被惠及,有了地鐵,出行更方便。凡是附近通了地鐵的樓盤,地鐵開通都有上漲的啊。


      3、附近新盤二手盤,你看好哪些,你覺得可能有多大的升幅?
      答:地鐵開通后,天河公園板塊的樓盤比較看好,天河公園附近的樓盤肯定會上漲的,比如東方新世界、海景花園,應該能漲20%左右。
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      程靈素 + 1 謝謝分析,獎勵金幣。

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