葉子正紅

      珠江新城興盛路8號匯峰苑號稱豪宅，物業(yè)公司也是知名物業(yè)管理公司（北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司）。但是近期業(yè)主紛紛向12345投訴和向媒體反映匯峰苑物業(yè)一直追求利潤最大化、罔顧業(yè)主利益，做了很多傷天害理的事：拆承重墻、違法開展停車、違法多收管理費、違法在小區(qū)花園為商業(yè)食肆存放垃圾、違法在小區(qū)經(jīng)營盈利廣告等等，全體業(yè)主一直投訴以及信訪反映，共同維護小區(qū)利益、維護居住安全，保證房產(chǎn)升值保值。（從前期投訴看，洗×村街道有人包庇物業(yè)的，請大家一起投訴，維護小區(qū)利益）。

      1.關(guān)于匯峰苑物業(yè)損壞匯峰苑樓體承重墻，樓體存在坍塌風險。國土部門和冼村辦事處已到現(xiàn)場勘查，確認物業(yè)破壞墻體，但相關(guān)部門于1月下旬口頭要求整改，但物業(yè)置之不理不做整改。

      2.關(guān)于物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意私自侵占公共場地開展臨時停車問題（小區(qū)所有車位已出售，據(jù)開發(fā)商反映，這6個車位是在負一樓，車庫入口，開發(fā)商擔心容易發(fā)生事故一直沒有標識和使用的，開發(fā)商也不建議使用，所以開發(fā)商也沒有用于出售）, 天河區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局已確認物業(yè)涉嫌違法開展臨時停車業(yè)務(wù)。

       3. 關(guān)于物業(yè)長期違法利用業(yè)主公共場地開展臨時停車的違法行為處罰。相關(guān)部門確認物業(yè)至少是違法開展18個車位臨時停車業(yè)務(wù)，且確認未經(jīng)業(yè)主同意私自違法對該18個停車位的收費私自從2.5元/小時提高到4元/小時。涉嫌違法開展停車業(yè)務(wù)、違法收費，規(guī)劃、物價部門應(yīng)可執(zhí)法。

      4. 關(guān)于公攤費用（電費）。按照物業(yè)管理合同，不管是一手還是二手房，物業(yè)管理費都應(yīng)該3.3元/平方米（商業(yè)8元/平方米）（包含公攤費用），即不需再繳納任何分攤。但據(jù)冼村街道和天河供電部門反饋，2014年6月物業(yè)向天河供電局提交了匯峰苑70%的業(yè)主同意由供電部門自動劃扣公攤電費的簽名。（我是一手業(yè)主也一直住在匯峰，也從沒看到過公攤電費劃扣的投票，本人猜測是物業(yè)偽造全體業(yè)主的簽名。據(jù)冼村街道反饋，業(yè)業(yè)主可以到管理處查詢投票情況）。于是從2014年6月起將部分物業(yè)公攤費用（電費）劃由供電部門直接劃扣后，供電部門每月直接從電費收取小區(qū)公攤電費，即使業(yè)主同意劃扣分攤電話，但物業(yè)的管理費還是匯峰苑物業(yè)公司按照3.3元/平方米收取，實際是變成每月多收業(yè)主管理費（多收了公攤費用）。要求物業(yè)在管理費剔除公攤費用。

      5. 關(guān)于小區(qū)后花園用于商業(yè)街存放垃圾，增加小區(qū)鼠患、惡臭、蚊蟲。目前該小區(qū)物業(yè)未經(jīng)過業(yè)委會同意（或全體業(yè)主投票同意）就擅自將小區(qū)后花園部分場地給匯峰苑商鋪商戶用于存放垃圾。要求依法制止物業(yè)公司違法提供小區(qū)公共地方給商戶存放垃圾。

       6. 關(guān)于違法在小區(qū)門口、電梯開展盈利性廣告經(jīng)營。建議全體業(yè)主向相關(guān)部門依法制止物業(yè)公司違法出租、提供小區(qū)公共地方給商戶開展廣告經(jīng)營，并下達整改通知書，要求物業(yè)限期整改。并將違法所得用于小區(qū)建設(shè)。

       天河區(qū)房管局聯(lián)系人李科02085551532

      參考法律法規(guī)：
        《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十五條規(guī)定：“業(yè)主依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有和共同管理的權(quán)利。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并依法辦理消防等相關(guān)手續(xù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自出售或者出租。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有場地進行經(jīng)營的所得收益依法歸全體業(yè)主共有，由管理規(guī)約約定或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會決定的管理機構(gòu)設(shè)立專項賬戶管理并定期向全體業(yè)主公開，管理機構(gòu)不得擅自挪用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者業(yè)主監(jiān)事會可以委托會計師事務(wù)所對管理機構(gòu)進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主。”

小馬行與知

承重墻都拆真是沒天理

qingzhao20

所謂豪宅啊，唉

520蟲蟲

沒有業(yè)主委員會嗎？直接開全體業(yè)主大會，投票決定是否換一個物業(yè)服務(wù)公司啊！花錢請人來為業(yè)主服務(wù)的，不是來管主業(yè)的?。?！

應(yīng)應(yīng)媽媽

  物業(yè)管理的水。。。好深！  到處都是這樣的事，冼村街的地理位置優(yōu)越。。。肥差啊！

5201314candy

四大物業(yè)管理公司這么差？？
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pencil123

之前看過，外面高大上啊，不說還真不知道啊??
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天角海崖瑋

看看 支持下你...

千里快哉風12

樓主買的起珠江新城就表明有實力，按照你們的套路去干開發(fā)商即可沒有必要在這里曝光

jigangmu

幫頂，支持

妞媽

哪個物業(yè)都這樣，頭疼

孔雀魚

這樣子曝光只會導(dǎo)致物業(yè)跌價，物業(yè)不會有損失的。

xlx1314

覺得業(yè)主真的一個弱勢群體，出了錢養(yǎng)物管，結(jié)果是養(yǎng)頭白眼狼，還不能換。

leedong111

差點兒買了。。。
突然覺得好慶幸。。。。

小何生

成立業(yè)主委員會，fire it

david112

好可怕的物業(yè)，沒人能管物業(yè)嗎？業(yè)主也沒聯(lián)合起來反抗啊？
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Kimmo

其實3.3不算低了，我們小區(qū)的電梯等廣告收入，是統(tǒng)計在物業(yè)營收里面的，然后年終會出份收支表（年年都是物業(yè)略虧損幾千塊，你懂的）。

業(yè)主與物業(yè)，搞太對立的話誰都沒好果子吃，物業(yè)不是業(yè)主的老大，更不是業(yè)主的小弟。不要跟某些人看香港一樣：我來你這里消費，我給錢你我就是爺，你就該跪著賺我的錢，服務(wù)不周到或者說我沒素質(zhì)就是歧視我。

執(zhí)政也分鷹派和鴿派，不管黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓。就目前來看，你們的這屆業(yè)委會沒能處理好業(yè)主與物業(yè)之間的溝通和協(xié)調(diào)，不但沒能為業(yè)主解決現(xiàn)實問題，還把自己小區(qū)搞得臭名遠揚，將來想出手都難，非常失敗。如果放在兩國關(guān)系上，基本就可以撤掉這個不盡責的大使另派他人了。

所以，全體業(yè)主的當務(wù)之急是撤換業(yè)委會，把沒有辦成事的人開掉。中國不缺強硬溝通的人，也不缺敢于拉下臉拉橫額搞臭自己小區(qū)的人，但很缺有理有利有節(jié)坐下來協(xié)商爭取利益，爭取做到雙贏的人。把業(yè)委會中習慣性罵街的人換掉，或者把當初強硬出頭的幾個換掉，先緩和一下雙方談判氣氛，然后換鴿派業(yè)委會上，修補雙方關(guān)系，重新回到談判桌上。切記不要被一部分利益相關(guān)的業(yè)主牽著全體業(yè)主的利益走，解決問題是關(guān)鍵，而不是爭一口氣。業(yè)委會不行就下臺，就這么簡單。

通過搞臭自己小區(qū)來向物管施壓，得不償失，這類東西不要到處亂發(fā)了，是不理性的。

嬤嬤渣渣

豪宅也這么多問題？！汗
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fpj832003

成立業(yè)主委員會是王道。。。
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bananamonkey

   

回復(fù) Kimmo 的帖子
其實3.3不算低了，我們小區(qū)的電梯等廣告收入，是統(tǒng)計在物業(yè)營收里面的，然后年終會出份收支表（年年都是物 ...

真心好奇mm的職業(yè)，每次都有高見！
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