|mamawang705207

近期身邊朋友置業(yè)廣鋼新城，屬于置換＋貸款購(gòu)買房產(chǎn)，廣州本地人，總價(jià)750萬(wàn)，朋友家庭經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，貸款買房沒(méi)有壓力，而且沒(méi)有學(xué)位需要，純粹系買來(lái)自住和手頭有錢當(dāng)儲(chǔ)蓄一下。由于經(jīng)?？搓P(guān)于房產(chǎn)，所以了解了那邊的租金，這套總價(jià)750的房子，吉屋大概出租5000左右。而看了廣鋼出租放盤都是這類型價(jià)格。最好出于好奇，講大量區(qū)域有新盤進(jìn)市場(chǎng)的樓盤都了解一下，現(xiàn)在租金相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，真的可能租幾年的新房也比不上交易需要的中介費(fèi)＋稅費(fèi)。過(guò)往15＋年都系房產(chǎn)的猛增長(zhǎng)期，房產(chǎn)基本都升幅達(dá)10倍，租金升幅能夠達(dá)到3倍已經(jīng)很不錯(cuò)了?？赡苡行┤藭?huì)說(shuō)能夠落戶廣州＋小孩讀書(shū)，這個(gè)本地人真的不會(huì)有這個(gè)煩惱，如果能力可以當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題可以買房，但是如果勉強(qiáng)自己去買房子，感覺(jué)上真的沒(méi)這個(gè)必要，投資或者生活都性價(jià)比不高。
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Hudoudoubaba

投資不買新房
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|mamawang705207

   

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投資不買新房

始終有人會(huì)買，不否認(rèn)買賣賺差價(jià)系好事，但是這樣的情況是否可以一直如此忽略租售比，真的好嗎？??
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大力出奇跡YF

我身邊的兩個(gè)朋友一直都是你這種想法，20多年過(guò)去了還在住公租房
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laixj

很多人是手頭有錢，又沒(méi)什么投資渠道，只能買房子，抱著收租是順便，保值才是根本的想法的。租售比就不要算了，人盡皆知
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我身邊的兩個(gè)朋友一直都是你這種想法，20多年過(guò)去了還在住公租房

不否認(rèn)買賣房產(chǎn)或者已經(jīng)買了的人賺到資產(chǎn)增長(zhǎng)，利益申報(bào)家里也有幾套中心區(qū)電梯房，能力達(dá)到能夠買賣樓房無(wú)可厚非。只是其實(shí)換個(gè)思維，你兩朋友租住公租房，20年前的應(yīng)該也是市中心的公租房，公租房的租金具體就不透露，便宜到嚇親人，財(cái)產(chǎn)增值肯定沒(méi)有買房的人多，不過(guò)吃得咸魚(yú)抵得渴，當(dāng)時(shí)如果能夠買房的錢拿來(lái)做穩(wěn)步投資，其實(shí)日子還是過(guò)得相當(dāng)滋潤(rùn)，而且現(xiàn)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)況和20年前真的沒(méi)得比，個(gè)人觀點(diǎn)。
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很多人是手頭有錢，又沒(méi)什么投資渠道，只能買房子，抱著收租是順便，保值才是根本的想法的。租售比就不要算 ...

手頭有錢的投資穩(wěn)定的買房產(chǎn)保值很好，畢竟在國(guó)內(nèi)其他投資穩(wěn)定性回報(bào)有房子好，這個(gè)是不否認(rèn)的。只不過(guò)租房子其實(shí)也是另外一種生活方式，買房子有個(gè)家系中國(guó)人傳統(tǒng)，但是如果房子超出自己承受范圍沒(méi)必要勉強(qiáng)而已，對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)房子流通性是否很好還是一定疑問(wèn)。例如上邊提到的朋友，手上有錢當(dāng)然可以儲(chǔ)蓄買房自住＋投資沒(méi)有問(wèn)題，有些住市中心的老破小朋友，如果沒(méi)有小朋友讀書(shū)，可以出租出去＋一定的錢租住新房，必要非買房不可。
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博雅蘭香

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不能只從金錢角度來(lái)衡量，住公租房和住自己的房子感受能一樣？何況人生有幾個(gè)20年？

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回復(fù) |mamawang705207 的帖子不能只從金錢角度來(lái)衡量，住公租房和住自己的房子感受能一樣？何況人生有幾個(gè)2 ...

有個(gè)前提，能力足買房子不需要?jiǎng)佑玫?個(gè)錢包之類的買房，肯定系買好，畢竟群體見(jiàn)識(shí)周邊氛圍差距還是有的。這里只是說(shuō)給多個(gè)選擇自己，而且20年前的公租房，可能你不太了解，正常無(wú)意外，你一輩子住系里邊都沒(méi)有問(wèn)題的，而且租金基本可以等同無(wú)一樣，而且一般都會(huì)系市中心，居住舒適度還是可以。
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我為菲狂

   

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有個(gè)前提，能力足買房子不需要?jiǎng)佑玫?個(gè)錢包之類的買房，肯定系買好，畢竟群體見(jiàn)識(shí)周邊氛圍差距還是有的。 ...

父母有錢愿意給孩子買房有何不可，公租房回遷房這種一般買房都避之不及。而且符合租公租房條件的本來(lái)就是收入很低的家庭，當(dāng)然買不起房。
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父母有錢愿意給孩子買房有何不可，公租房回遷房這種一般買房都避之不及。而且符合租公租房條件的本來(lái)就是收 ...

動(dòng)用6個(gè)錢包，父母愿意給錢孩子首期或者全款買房好，畢竟能夠買房都是好事，這個(gè)是正常的選擇，很多人都會(huì)做，并沒(méi)有說(shuō)不可。至于買房子會(huì)盡量躲開(kāi)公租房和回遷房沒(méi)有太了解，可能心態(tài)問(wèn)題吧。以我知道冼村獵德珠江新城都很多回遷房，保利天悅旁邊的琶洲新村都是回遷房，還有個(gè)什么恒大御府那邊也是，正常還是有人買的?，F(xiàn)在的公租房沒(méi)有了解，畢竟老廣有房都不能夠申請(qǐng)，但是如果20年前的公租房條件比較寬松，而且租金低，都是老城區(qū)市中心，也是導(dǎo)致那時(shí)候很多老廣不買房原因。
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一路向北Lzm

不能用前20年去衡量以后20年的房?jī)r(jià)。最簡(jiǎn)單的，你看看后20年會(huì)出現(xiàn)幾次GDP10%以上的增幅。說(shuō)白了，那都是時(shí)代給的紅利。
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橘子不是唯一

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的 可能單純看生活舒適度吧 本人租過(guò)幾次老房 線路老化問(wèn)題 設(shè)計(jì)不合理問(wèn)題 排水問(wèn)題 換電梯湊不齊維修基金 ……通通遇到過(guò)……??????
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不能用前20年去衡量以后20年的房?jī)r(jià)。最簡(jiǎn)單的，你看看后20年會(huì)出現(xiàn)幾次GDP10%以上的增幅。說(shuō)白了，那都是時(shí) ...

也不能這么肯定，不過(guò)在媽網(wǎng)一個(gè)基調(diào)就系買房，畢竟不是個(gè)個(gè)都家里有礦，另外一種投資租房在這個(gè)時(shí)段也是一種不錯(cuò)的選擇
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對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的 可能單純看生活舒適度吧 本人租過(guò)幾次老房 線路老化問(wèn)題 設(shè)計(jì)不合理問(wèn)題 排水問(wèn)題 換電 ...

這個(gè)也是，只不過(guò)說(shuō)新區(qū)新房子租金很低，慢慢租幾年都不錯(cuò)??
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吞吞豬爸

買房無(wú)問(wèn)題，問(wèn)題是750萬(wàn)為什么買廣鋼
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Vicky口袋

買房無(wú)問(wèn)題，但是750萬(wàn)買廣鋼就有問(wèn)題，買廣鋼這個(gè)無(wú)發(fā)展前景的地方
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|mamawang705207

買房投資在過(guò)往證明了是正確的投資，未來(lái)來(lái)講也是一種穩(wěn)定的渠道，只是重申一點(diǎn)，租房子，拿部分資金做其他事情，也不失為一種途徑。這邊只是順應(yīng)住前面說(shuō)的某位媽友說(shuō)20幾年前租住公租房為例子，當(dāng)然也只是舉例如果20幾年前，不是老廣或者沒(méi)有了解過(guò)得可能不清楚。你如果能夠全款買房或者貸款買房，一套普通的80平方屬于現(xiàn)在是市區(qū)那時(shí)候叫郊區(qū)的電梯房，每平方大約是5000-6000一平，當(dāng)時(shí)的市中心甚至更加高，也就是當(dāng)時(shí)的40-50萬(wàn)一套房子，當(dāng)時(shí)的廣州的工人工資也就是幾百元。當(dāng)時(shí)的銀行利息其實(shí)也是很高，具體沒(méi)有了解清晰，大概就系貸款利息足夠買多一套房子。過(guò)往20多年中國(guó)房產(chǎn)系世界奇跡般的只升不跌，之后是否如此不知道，大家都只能猜測(cè)。當(dāng)年如果能夠拿出買房的錢人假如只能有一套房產(chǎn)，她20幾年繼續(xù)住著公租房，一般公租房租金在20幾年來(lái)是基本沒(méi)有改變的，而且只要人還在沒(méi)有買房產(chǎn)，是不會(huì)沒(méi)收你的。至于那40幾萬(wàn)怎么用是他的個(gè)人自由，買其他城市房子出租投資也可能，也有可能當(dāng)年做其他投資生意失敗也有人在，也有可能做穩(wěn)定投資回報(bào)，但是跑贏通脹可能就的確難的，也有可能當(dāng)時(shí)直接拿來(lái)風(fēng)流快活，買車來(lái)玩之類都有可能。這里不否認(rèn)任何一個(gè)可能性，大家主基調(diào)都在買房炒房沒(méi)有問(wèn)題，也可能繼續(xù)上升跑贏通脹。這里只是說(shuō)人有多種可能，希望系大家都互相包容。例如750萬(wàn)買廣鋼，也有人租住廣鋼然后拿住其他資金出來(lái)做投資或者做其他東西，人生苦短，有可能下一秒人生就沒(méi)有啦。??
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|mamawang705207

   

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買房無(wú)問(wèn)題，問(wèn)題是750萬(wàn)為什么買廣鋼

不清楚，不過(guò)老廣的基本新房都選擇買廣鋼，問(wèn)了原因大概都系越秀太貴，老城區(qū)能夠挑到住的夠大的新房子就只有廣鋼??
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