lilt01

今年五一，趁著城市之光清盤最后優(yōu)惠，買了一套小三房（A8北向，410萬）。買的原因很簡單：
1.小孩下半年上小學(xué)，城光還來得及入讀；
2.預(yù)算有限，好一點(diǎn)地段的二手房都是老破?。w育東學(xué)位二十年樓齡電梯樓或樓梯樓3房、龍口西華陽學(xué)位帶小區(qū)20年樓齡兩房或不帶小區(qū)3房），學(xué)位價(jià)值占比太大，擔(dān)心繼續(xù)大跌；
3.城光地段、交通、小區(qū)基本都沒什么硬傷；
4.靠近石化、層高、密度都是缺點(diǎn)，但最終在考慮的因素中排名靠后。

現(xiàn)在學(xué)位已經(jīng)搞定，下半年入讀，就近租了一套城光的A4的3房，總體感覺：
1.吵，區(qū)內(nèi)以及附近區(qū)域還在施工，城光內(nèi)部施工要到明年上半年，業(yè)主裝修估計(jì)要持續(xù)到明年下半年，周邊各種舊改要持續(xù)至少四五年，在房間、晚上睡覺，不關(guān)窗很吵，如果靠近石化路，會更吵；
2.灰塵大，理由同上；
3.目前沒有連片園林及設(shè)施，小孩玩樂還沒法解決，大人散步之類的還好，去幸福里逛逛還行；
4.交通不能有太大期待，到珠江新城怎么都要半小時(shí)，堵起來將近1個(gè)小時(shí)。

建議：
1.如果想看老黃埔，根據(jù)學(xué)鐵商原則，不考慮富頤、保利招商華發(fā)，可考慮二手城光（4.5以內(nèi)可買），但最好是等江山海、未來方舟學(xué)位落定，價(jià)格肯定是4字頭，學(xué)位好則肯定買這幾個(gè)新盤；
2.老黃埔5年內(nèi)就是個(gè)大工地，養(yǎng)老以及改善需求別買老黃埔，現(xiàn)在老黃埔定位就是新廣剛需，我覺得挺準(zhǔn)的；
3.投資就不要入市了，短期內(nèi)我自己都不看好城光能重回5萬，預(yù)估明年城光站穩(wěn)4.5萬，后續(xù)基本就穩(wěn)定在4.5-5萬左右了。這幾年買城光的，除了去年底到今年的不怎么虧之外，其它的加上利息一定是虧的，即使你買得早才4萬。

盡情人生

只能買適合自己的，現(xiàn)在感覺大家都不看好，我覺得能兌現(xiàn)配套的都是好的

用戶名太長辣

近郊站穩(wěn)3萬應(yīng)該沒問題的
來自[廣州媽媽Android版]

再來一瓶

目前這個(gè)市場，還是可以觀望一下，不需要著急。

chunvolt2024

旁邊是文沖中學(xué)把

lilt01

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是的，白云同和南湖金沙洲2萬差不多了。

安慧沛媽

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離黃埔廣附最近，幾百米。

用戶名太長辣

   

回復(fù) lilt01 的帖子
回復(fù) 用戶名太長辣 的帖子是的，白云同和南湖金沙洲2萬差不多了。

都差不多的
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媽媽網(wǎng)_ktyzww

等著后悔吧，

lilt01

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已經(jīng)后悔，看你有緣，我現(xiàn)在想免費(fèi)轉(zhuǎn)給你，不知道你愿意接受嗎？加v，私聊。

lilt01

沒想到一發(fā)帖，私信就爆了……統(tǒng)一解答一下吧：
1.各種說這個(gè)價(jià)格怎么買到的，這不是清盤價(jià)嗎，4月份就有啊；
2.另外現(xiàn)在似乎沒貨了；好多要買的，可以直接去看二手啊，有F區(qū)的，4萬5左右肯定能買到，要是買A區(qū)，可能要等明年才會放出來；
3.關(guān)于居住，其實(shí)還好，通透、涼爽、高層南向看江、物業(yè)服務(wù)還行；
4.最大的好處，學(xué)位啊，目前政策能直升黃廣附東校區(qū)啊，今年中考狀元就是這個(gè)學(xué)校的啊，小學(xué)+中學(xué)，在黃埔是頂配，4月買我現(xiàn)在已經(jīng)辦好入讀小學(xué)手續(xù)了，區(qū)府、街道和鄰居都非常給力；
5.交通雖然離珠江新城要半個(gè)小時(shí)，但地鐵方便，沒地鐵的盤真心不要考慮，所以不推薦富怡、不推薦奧體、不推薦天河?xùn)|，上媽網(wǎng)你肯定是要考慮地鐵的，不考慮地鐵你上媽網(wǎng)干啥？

lilt01

再說下：
1.我只是發(fā)帖說真實(shí)感受，不是轉(zhuǎn)賣，不用找我買；
2.我覺得自己是把城光的資源最大化利用了，比如即買即讀配套小學(xué)，較低的總價(jià)享受一樣的服務(wù)和園林，而且城光名氣在外，買了之后才發(fā)現(xiàn)有前同事、同事、朋友、老鄉(xiāng)等也買了，太有緣了。

lilt01

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你是說配套的華師附屬開發(fā)區(qū)小學(xué)，還是直升的黃廣附東校區(qū)，還是對面但不是配套的文沖小學(xué)？

安慧沛媽

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能直升黃埔廣附？
我家娃前幾年這里畢業(yè)的，那時(shí)是民辦，需要MK。

Leeliter

華師附屬開發(fā)區(qū)小學(xué)就在A1~A4組團(tuán)南側(cè)，旁邊還有個(gè)幼兒園。黃埔廣大附中在F區(qū)往北。都不遠(yuǎn)。華師附屬開發(fā)區(qū)小學(xué)現(xiàn)在是直升黃埔廣大附中了。這其中聽說有文沖村村民的功勞。新廣州人是搞不定黃廣附直升的，還得是文沖人出手。

lilt01

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是的。2023年確定的。

媽媽網(wǎng)_ktyzww

華師附屬，貼牌學(xué)校，黃埔廣附不擇優(yōu)也就那樣，中考黃埔才是選擇少

小西0125

第一套買的萬科房子，還一個(gè)最大缺點(diǎn)沒說， 萬科最惡心的是建高層 然后電梯弄個(gè)兩梯6戶， 上下班高峰每天坐個(gè)電梯要等5-10分鐘， 平時(shí)下去扔個(gè)垃圾都要等電梯。 自此以后萬科房子絕對不考慮 再便宜都不買
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安慧沛媽

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哪個(gè)學(xué)校不擇優(yōu)也都是那樣呀！
各種名校不也是擇優(yōu)了嗎，普通班也是就那樣。

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安慧沛媽 發(fā)表于 2024-8-23 09:34
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哪個(gè)學(xué)校不擇優(yōu)也都是那樣呀！

市區(qū)，郊區(qū)還是差別很大的，南沙幾個(gè)貼牌學(xué)校一直起不來