- 精華
- 0
- 帖子
- 73
- 經(jīng)驗(yàn)值
- 375
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2016-4-28
- 媽幣
- 422
- 帖子
- 73
- 經(jīng)驗(yàn)值
- 375
- 注冊(cè)時(shí)間
- 2016-4-28
- BB生日
- 2012-1-6
-
♦♦
-
媽媽網(wǎng)輕聊
給生活加點(diǎn)料
-
♦♦
-
媽媽網(wǎng)孕育
就是好用
-
|
本帖最后由 cicicicicicicicicicici 于 2016-5-11 12:38 編輯
經(jīng)歷了3個(gè)月的看房煎熬，上個(gè)月終于找到滿意的房子，開(kāi)個(gè)貼記錄一下。也給有興趣在淘金一帶買房的xdjm一點(diǎn)參考。 買房的緣由很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在住天河，十幾年前買的兩房，小孩還有兩年讀書(shū)，準(zhǔn)備買個(gè)三房，順便解決學(xué)位。因?yàn)橛幸环皆谔越鸶浇习?，所以選房的范圍就定在了淘金附近。選房的三個(gè)條件，條件分先后：電梯南向，生活環(huán)境比較好；距離上班地點(diǎn)走路15分鐘之內(nèi)；學(xué)位要過(guò)得去。在我們的概念中，買房時(shí)居住環(huán)境肯定是第一位的，然后上班至少一方要近，方便照顧家庭和接送孩子，第三位才是學(xué)位，不過(guò)淘金附近來(lái)說(shuō)學(xué)位最差也就是環(huán)市路小學(xué)，省××廳某局的定點(diǎn)學(xué)校也差不到哪里去。因?yàn)椴皇浅醇遥?a class="autolink" >居家過(guò)日子，也沒(méi)去考慮什么升值不升值，隨它去吧。
看房從2016年1月元旦假期開(kāi)始。以下記錄下看過(guò)的樓盤(pán)和后來(lái)的走勢(shì)，現(xiàn)在要考慮那里的可以參考下：
1，淘金家園，淘金小區(qū)環(huán)境最好的小區(qū)。3房南向放盤(pán)的極少，去年8月份有朋友實(shí)際成交3.7w不到的東南向，我們看得時(shí)候報(bào)價(jià)到了4.5w，到了三月份，反價(jià)到了5w，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)只有他一套東南向放賣，而且多的時(shí)候一天有十幾家去他家看房（這也是春節(jié)后到三月底，業(yè)主頻頻反價(jià)的原因）。心理落差太大，買不下手。優(yōu)點(diǎn)是學(xué)校近，小區(qū)環(huán)境好，居家生活舒適。
2，御龍庭，十幾年的小區(qū)樓盤(pán)，優(yōu)點(diǎn)是中星學(xué)位就在家門口，封閉式小區(qū)，雖然小區(qū)小。這個(gè)樓盤(pán)的生意人比較多，因?yàn)樯馊讼矚g“旺地”，聽(tīng)說(shuō)的，呵呵。年初春節(jié)前看中了一套，報(bào)價(jià)3.6w，春節(jié)后想著約業(yè)主談?wù)劊s了兩次業(yè)主爽約，三月份再看中一套東向偏南，3.7w一方的開(kāi)價(jià)，趕著過(guò)去業(yè)主反價(jià)，其實(shí)也沒(méi)反多少，10來(lái)萬(wàn)，但就是不爽，放棄。放棄后別人也成交了。這個(gè)盤(pán)相對(duì)于旁邊的家園，漲幅比較小。
3，僑福苑，優(yōu)點(diǎn)是這是華僑學(xué)位里面性價(jià)比最高的，去年的成交均價(jià)才2.5w左右，現(xiàn)在也只在3w附近。春節(jié)前有一套東南向120房，才330萬(wàn)還能談價(jià)。到了春節(jié)后，同戶型350w給人秒殺。再到三月份更瘋了，西南向的開(kāi)始報(bào)3w一方，128方384w，（現(xiàn)在又掛高了2k一方，410w了，不過(guò)沒(méi)賣出去。）春節(jié)后280w東北向的127方毛胚，現(xiàn)在報(bào)著350w，當(dāng)然也沒(méi)賣出去。這個(gè)盤(pán)看起來(lái)比較舊，但生活氣息還算可以，而且單價(jià)不高，就是戶型一般?，F(xiàn)在旁邊是個(gè)工地，還有的吵兩年，放棄。不過(guò)那棟樓建好后估計(jì)會(huì)帶動(dòng)它的樓價(jià)。
4，麓湖御景。優(yōu)點(diǎn)是便宜。電梯樓均價(jià)不過(guò)3w。這個(gè)是淘金著名爛尾樓，后期盤(pán)活了。環(huán)市路學(xué)位，在淘金板塊看起來(lái)比較新，當(dāng)然其實(shí)樓齡是不短的了。當(dāng)時(shí)看中了一套147房西南向，380w，這個(gè)價(jià)比春節(jié)前大概漲了10個(gè)點(diǎn)不到，覺(jué)得還可以接受不算暴漲。但是后來(lái)業(yè)主反價(jià)420w，理由同上，太多人看房了。放棄。后期他好像再次反價(jià)，反正現(xiàn)在應(yīng)該還沒(méi)賣出去。
5，保利麓苑。樓齡最新的淘金樓，有段時(shí)間看過(guò)這個(gè)盤(pán)的北向戶型后，一直在等這個(gè)盤(pán)的南向房子放盤(pán)，直到現(xiàn)在也沒(méi)有一套。不過(guò)估計(jì)真有，也要過(guò)4w了。
6，其他的一些，比如什么三榮大廈，有個(gè)阿姨放的108方東南高層400w，帶我的那個(gè)中介都暈啊，因?yàn)槠渌朔诺木鶅r(jià)一般是3w附近，她直接拉升20%。前兩天看了下，好像現(xiàn)在降價(jià)20w了。世貿(mào)花園，在友誼對(duì)面，南向120方350w，這個(gè)盤(pán)商住，人員比較雜所以看了下，放棄。不過(guò)也很快成交了，畢竟在那個(gè)位置，均價(jià)不到3w的南向電梯，還帶華僑小學(xué)學(xué)位，實(shí)在是不貴。華僑樂(lè)園，2w多的電梯樓，不過(guò)南向是鐵路，硬傷。翰林閣，先烈路邊，戶型一般，也沒(méi)找到合適的，4w出頭。
最后的標(biāo)的，買房純粹是緣分，看了5分鐘就下定了。電梯南向某單位房改，封閉管理環(huán)境清幽，單價(jià)快4w，但是使用率高，樓齡十幾年但是外觀舊。黃花小學(xué)學(xué)位，還行，走路上班稍遠(yuǎn)但是還可以接受，最難得是一進(jìn)屋感覺(jué)很舒服，搞定。這些房改房也是少有放盤(pán)，中介說(shuō)兩年內(nèi)成交的第二套。
一些感想：買房一定要實(shí)地去看，多看你才能知道什么是筍盤(pán)，不看過(guò)一定數(shù)量，真筍盤(pán)放你面前你也不知道。第二是確定什么是第一位的需求，是居住環(huán)境，朝向大小，還是學(xué)位，這是對(duì)剛需說(shuō)的，土豪忽略。有時(shí)候光為了學(xué)位，或者所謂升值空間，而放棄一些住房很基本的屬性，個(gè)人覺(jué)得不值得。第三是，經(jīng)過(guò)三月份這一波，這一波很多是改善型住房，或者買一賣一的剛需需求，大家似乎都在恐慌性的搶購(gòu)，很多熱點(diǎn)區(qū)域的房子基本給掃光了，一些去年放了半年都沒(méi)賣出去的房子都賣了。造成現(xiàn)在的業(yè)主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放賣的房子不是有硬傷，就是價(jià)格離譜放了很久等水魚(yú)。這就要看你是不是迫切需求買房了，個(gè)人覺(jué)得持續(xù)上漲的可能性不大，畢竟廣州炒風(fēng)從來(lái)不強(qiáng)，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其實(shí)越秀并不除了東風(fēng)東就是老破小，3w多帶電梯，學(xué)位還不錯(cuò)的房子還是不少的，這是題外話，只是這段時(shí)間房版有點(diǎn)異常，一提越秀就老破小，老城區(qū)環(huán)境不賴，適合居住的地方多了，有興趣的可以去找找，這是題外話，呵呵。
寫(xiě)太多了，價(jià)值不大，主要為了留給自己。
|
回帖推薦
洋媽的小窩 發(fā)表于7樓
查看完整內(nèi)容
樓主能單價(jià)4萬(wàn)買到電梯南向?qū)W位房已經(jīng)很好了，我們?cè)跂|川路看的要5萬(wàn)，最后只能買了樓梯7樓
4750 發(fā)表于64樓
查看完整內(nèi)容
135方385萬(wàn)，如果真是這個(gè)價(jià)即便放在去年也是筍盤(pán)，不要說(shuō)4月份的時(shí)候了。
|
廣州媽媽網(wǎng)
媽媽網(wǎng)輕聊
媽媽網(wǎng)孕育
發(fā)表于 2016-5-9 22:55
