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發(fā)表于 2016-5-9 22:55 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 cicicicicicicicicicici 于 2016-5-11 12:38 編輯

    經(jīng)歷了3個(gè)月的看房煎熬,上個(gè)月終于找到滿(mǎn)意的房子,開(kāi)個(gè)貼記錄一下。也給有興趣在淘金一帶買(mǎi)房的xdjm一點(diǎn)參考。    買(mǎi)房的緣由很簡(jiǎn)單,現在住天河,十幾年前買(mǎi)的兩房,小孩還有兩年讀書(shū),準備買(mǎi)個(gè)三房,順便解決學(xué)位。因為有一方在淘金附近上班,所以選房的范圍就定在了淘金附近。選房的三個(gè)條件,條件分先后:電梯南向,生活環(huán)境比較好;距離上班地點(diǎn)走路15分鐘之內;學(xué)位要過(guò)得去。在我們的概念中,買(mǎi)房時(shí)居住環(huán)境肯定是第一位的,然后上班至少一方要近,方便照顧家庭和接送孩子,第三位才是學(xué)位,不過(guò)淘金附近來(lái)說(shuō)學(xué)位最差也就是環(huán)市路小學(xué),省××廳某局的定點(diǎn)學(xué)校也差不到哪里去。因為不是炒家,居家過(guò)日子,也沒(méi)去考慮什么升值不升值,隨它去吧。
    看房從2016年1月元旦假期開(kāi)始。以下記錄下看過(guò)的樓盤(pán)和后來(lái)的走勢,現在要考慮那里的可以參考下:
1,淘金家園,淘金小區環(huán)境最好的小區。3房南向放盤(pán)的極少,去年8月份有朋友實(shí)際成交3.7w不到的東南向,我們看得時(shí)候報價(jià)到了4.5w,到了三月份,反價(jià)到了5w,因為整個(gè)小區只有他一套東南向放賣(mài),而且多的時(shí)候一天有十幾家去他家看房(這也是春節后到三月底,業(yè)主頻頻反價(jià)的原因)。心理落差太大,買(mǎi)不下手。優(yōu)點(diǎn)是學(xué)校近,小區環(huán)境好,居家生活舒適。
2,御龍庭,十幾年的小區樓盤(pán),優(yōu)點(diǎn)是中星學(xué)位就在家門(mén)口,封閉式小區,雖然小區小。這個(gè)樓盤(pán)的生意人比較多,因為生意人喜歡“旺地”,聽(tīng)說(shuō)的,呵呵。年初春節前看中了一套,報價(jià)3.6w,春節后想著(zhù)約業(yè)主談?wù)?,約了兩次業(yè)主爽約,三月份再看中一套東向偏南,3.7w一方的開(kāi)價(jià),趕著(zhù)過(guò)去業(yè)主反價(jià),其實(shí)也沒(méi)反多少,10來(lái)萬(wàn),但就是不爽,放棄。放棄后別人也成交了。這個(gè)盤(pán)相對于旁邊的家園,漲幅比較小。
3,僑福苑,優(yōu)點(diǎn)是這是華僑學(xué)位里面性?xún)r(jià)比最高的,去年的成交均價(jià)才2.5w左右,現在也只在3w附近。春節前有一套東南向120房,才330萬(wàn)還能談價(jià)。到了春節后,同戶(hù)型350w給人秒殺。再到三月份更瘋了,西南向的開(kāi)始報3w一方,128方384w,(現在又掛高了2k一方,410w了,不過(guò)沒(méi)賣(mài)出去。)春節后280w東北向的127方毛胚,現在報著(zhù)350w,當然也沒(méi)賣(mài)出去。這個(gè)盤(pán)看起來(lái)比較舊,但生活氣息還算可以,而且單價(jià)不高,就是戶(hù)型一般?,F在旁邊是個(gè)工地,還有的吵兩年,放棄。不過(guò)那棟樓建好后估計會(huì )帶動(dòng)它的樓價(jià)。
4,麓湖御景。優(yōu)點(diǎn)是便宜。電梯樓均價(jià)不過(guò)3w。這個(gè)是淘金著(zhù)名爛尾樓,后期盤(pán)活了。環(huán)市路學(xué)位,在淘金板塊看起來(lái)比較新,當然其實(shí)樓齡是不短的了。當時(shí)看中了一套147房西南向,380w,這個(gè)價(jià)比春節前大概漲了10個(gè)點(diǎn)不到,覺(jué)得還可以接受不算暴漲。但是后來(lái)業(yè)主反價(jià)420w,理由同上,太多人看房了。放棄。后期他好像再次反價(jià),反正現在應該還沒(méi)賣(mài)出去。
5,保利麓苑。樓齡最新的淘金樓,有段時(shí)間看過(guò)這個(gè)盤(pán)的北向戶(hù)型后,一直在等這個(gè)盤(pán)的南向房子放盤(pán),直到現在也沒(méi)有一套。不過(guò)估計真有,也要過(guò)4w了。
6,其他的一些,比如什么三榮大廈,有個(gè)阿姨放的108方東南高層400w,帶我的那個(gè)中介都暈啊,因為其他人放的均價(jià)一般是3w附近,她直接拉升20%。前兩天看了下,好像現在降價(jià)20w了。世貿花園,在友誼對面,南向120方350w,這個(gè)盤(pán)商住,人員比較雜所以看了下,放棄。不過(guò)也很快成交了,畢竟在那個(gè)位置,均價(jià)不到3w的南向電梯,還帶華僑小學(xué)學(xué)位,實(shí)在是不貴。華僑樂(lè )園,2w多的電梯樓,不過(guò)南向是鐵路,硬傷。翰林閣,先烈路邊,戶(hù)型一般,也沒(méi)找到合適的,4w出頭。
     最后的標的,買(mǎi)房純粹是緣分,看了5分鐘就下定了。電梯南向某單位房改,封閉管理環(huán)境清幽,單價(jià)快4w,但是使用率高,樓齡十幾年但是外觀(guān)舊。黃花小學(xué)學(xué)位,還行,走路上班稍遠但是還可以接受,最難得是一進(jìn)屋感覺(jué)很舒服,搞定。這些房改房也是少有放盤(pán),中介說(shuō)兩年內成交的第二套。
      一些感想:買(mǎi)房一定要實(shí)地去看,多看你才能知道什么是筍盤(pán),不看過(guò)一定數量,真筍盤(pán)放你面前你也不知道。第二是確定什么是第一位的需求,是居住環(huán)境,朝向大小,還是學(xué)位,這是對剛需說(shuō)的,土豪忽略。有時(shí)候光為了學(xué)位,或者所謂升值空間,而放棄一些住房很基本的屬性,個(gè)人覺(jué)得不值得。第三是,經(jīng)過(guò)三月份這一波,這一波很多是改善型住房,或者買(mǎi)一賣(mài)一的剛需需求,大家似乎都在恐慌性的搶購,很多熱點(diǎn)區域的房子基本給掃光了,一些去年放了半年都沒(méi)賣(mài)出去的房子都賣(mài)了。造成現在的業(yè)主惜售,或者吊高了放。比如淘金,到了四月初剩下放賣(mài)的房子不是有硬傷,就是價(jià)格離譜放了很久等水魚(yú)。這就要看你是不是迫切需求買(mǎi)房了,個(gè)人覺(jué)得持續上漲的可能性不大,畢竟廣州炒風(fēng)從來(lái)不強,租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是,其實(shí)越秀并不除了東風(fēng)東就是老破小,3w多帶電梯,學(xué)位還不錯的房子還是不少的,這是題外話(huà),只是這段時(shí)間房版有點(diǎn)異常,一提越秀就老破小,老城區環(huán)境不賴(lài),適合居住的地方多了,有興趣的可以去找找,這是題外話(huà),呵呵。
寫(xiě)太多了,價(jià)值不大,主要為了留給自己。





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洋媽的小窩 發(fā)表于7樓  查看完整內容

樓主能單價(jià)4萬(wàn)買(mǎi)到電梯南向學(xué)位房已經(jīng)很好了,我們在東川路看的要5萬(wàn),最后只能買(mǎi)了樓梯7樓

guajue9325489 發(fā)表于16樓  查看完整內容

幫頂。。。。。。。。。

俞崔張尹仇 發(fā)表于19樓  查看完整內容

路過(guò),支持下親

4750 發(fā)表于64樓  查看完整內容

135方385萬(wàn),如果真是這個(gè)價(jià)即便放在去年也是筍盤(pán),不要說(shuō)4月份的時(shí)候了。

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暴力虎子媽  淘金漲了好多,5555  發(fā)表于 2016-5-11 12:28
蝸牛在跑步  好貴,買(mǎi)不起  發(fā)表于 2016-5-11 11:05

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開(kāi)個(gè)貼記錄下自己近幾個(gè)月看房買(mǎi)房過(guò)程

樓主有心,贊!感謝樓主分享!頂!
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為什么我覺(jué)得南北向都沒(méi)有問(wèn)題,主要是關(guān)心前面有沒(méi)有被遮擋,視野大不大,綠化好不好,很怕對著(zhù)馬路,怕吵怕塵,怕暴曬,只要拉風(fēng)就可以,南向不南向無(wú)所謂,我是剛需非投資,求噴醒我
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回復 terry21 的帖子
為什么我覺(jué)得南北向都沒(méi)有問(wèn)題,主要是關(guān)心前面有沒(méi)有被遮擋,視野大不大,綠化好不好,很怕對著(zhù)馬路,怕吵 ...


安靜,南向,都要??
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寫(xiě)完后手多去房多多查了下那幾個(gè)看過(guò)的小區,麓湖御景那個(gè)147方西南低層,現在高層一套居然放550w??!真瘋了!誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)瘋!

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都是實(shí)在話(huà)
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    經(jīng)歷了3個(gè)月的看房煎熬,上個(gè)月終于找到滿(mǎn)意的房子,開(kāi)個(gè)貼記錄一下。也給有興趣在淘金一帶 ...


樓主能單價(jià)4萬(wàn)買(mǎi)到電梯南向學(xué)位房已經(jīng)很好了,我們在東川路看的要5萬(wàn),最后只能買(mǎi)了樓梯7樓
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yen46  東川路小學(xué)很好,所以附近的房?jì)r(jià)一直好高  發(fā)表于 2016-5-11 11:43
豆媽

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樓主買(mǎi)得起4w的電梯房肯定不會(huì )是老破小啦,這個(gè)單價(jià)在天河也能買(mǎi)不差的電梯房。只要不是奔著(zhù)名校去的,4w越秀還是有不少電梯房選。從你看房的經(jīng)歷開(kāi)看,淘金的學(xué)位房漲幅也可觀(guān),但這些都是區內的指標盤(pán),說(shuō)明大家對這些樓盤(pán)的接受程度。
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你指的越秀名校無(wú)非就是只有東風(fēng)東吧???????
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洋媽的小窩 發(fā)表于 2016-5-9 23:24
樓主能單價(jià)4萬(wàn)買(mǎi)到電梯南向學(xué)位房已經(jīng)很好了,我們在東川路看的要5萬(wàn),最后只能買(mǎi)了樓梯7樓 ...


如果只在東川路小學(xué)的范圍里找南向電梯,確實(shí)沒(méi)什么合適的,那邊的次新樓太少了。

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yen46  我是80后,自己就是東川路小學(xué)畢業(yè)的,一直有情結在,但想話(huà)在附近買(mǎi)個(gè)房真不容易,還是放棄老東山了,現在有越秀區的學(xué)位已經(jīng)很不錯了  發(fā)表于 2016-5-11 11:45

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solodancer 發(fā)表于 2016-5-10 07:53
樓主買(mǎi)得起4w的電梯房肯定不會(huì )是老破小啦,這個(gè)單價(jià)在天河也能買(mǎi)不差的電梯房。只要不是奔著(zhù)名校去的,4w越 ...


之前也看過(guò)華陽(yáng)學(xué)位的一些房子,沒(méi)辦法,我們老80后,比較傳統,基于傳統認知,只能接受到天河學(xué)位華陽(yáng)+47,其他天河學(xué)位不大認可。這里是個(gè)人愚見(jiàn),得罪了的也別太生氣,我道歉。找電梯南向三房,在華陽(yáng)片區4w左右也不好找,周邊環(huán)境較安靜的南向房子,比較少電梯樓;電梯南向的,多是商住,大部分港式設計,戶(hù)型不好。特別春節后經(jīng)過(guò)一波漲幅,天河學(xué)位房中,4w要找電梯南向又環(huán)境稍好的,那就更難了,連華景,天府路小學(xué)的學(xué)位房都要這個(gè)價(jià)甚至超過(guò)這個(gè)價(jià)了,可能天河這幾個(gè)學(xué)校比較受新廣州人,或者新時(shí)代的廣州人認可吧。

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回復 4750 的帖子
你指的越秀名校無(wú)非就是只有東風(fēng)東吧???????


培正,農林下路,小北算不算名校?周邊的電梯房多少錢(qián)一方?據我所知農林下路學(xué)位房東方廣場(chǎng)單價(jià)4w+,也是十五年左右的樓齡。不要時(shí)時(shí)搞針對。有意思嗎?說(shuō)越秀便宜了你不高興,說(shuō)越秀太貴了你也不高興,到底要咋樣。從城市發(fā)展來(lái)看越秀真的到頂了。珠城的房?jì)r(jià)超過(guò)老東山已經(jīng)是最好的說(shuō)明,大家都不是傻子,都不是接盤(pán)俠。老東山的優(yōu)勢在教育和醫療,不會(huì )說(shuō)一下子就衰落,但要保持快速發(fā)展還是有很大難度,因為缺少規?;?jīng)濟。
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yen46  分析得很好,越秀的發(fā)展應該沒(méi)有太大空間了。不過(guò)我個(gè)人還是喜歡越秀,畢竟社區成熟,氛圍都是老廣多  發(fā)表于 2016-5-11 11:47

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哈哈哈,別急眼啊。越秀貴和便宜我都高興!因為我住天河!天河繼續高飛,我高興!
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回復 cicicicicicicic 的帖子


之前也看過(guò)華陽(yáng)學(xué)位的一些房子,沒(méi)辦法,我們老80后,比較傳統,基于傳統認知,只能接受到天河學(xué)位華陽(yáng)+4 ...


你說(shuō)的都很有道理,接受天河北的大多數是新移民,他們沒(méi)有太多的越秀情節。天河北的地面交通是個(gè)問(wèn)題,好在基本沒(méi)有新樓盤(pán)了,交通壓力不會(huì )持續增長(cháng)。選東山和天河北沒(méi)有太大的爭議,都是目前最好的區域之一。其實(shí)很多時(shí)候也是結合工作的需要,看上班方不方便。而且南向房?jì)r(jià)格高,鬧市要找安靜的也是很難。我沒(méi)有過(guò)于苛求,選了幾個(gè)條件,學(xué)位,電梯,上班方便,不是北向,總價(jià)控制,其他的次要。所以現在選的在路邊,西偏南,吵肯定有點(diǎn),但未到不可接受的程度,主要是價(jià)格合適??床顺燥?。
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去年底東風(fēng)東學(xué)位的君匯世家,小戶(hù)型4萬(wàn)8,大戶(hù)型4到4萬(wàn)6。如今均超5萬(wàn)5了。
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那算漲幅不太大了,畢竟基數大
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