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本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:32 編輯
看房和最終買房選擇,可以看另外個帖子:
http://www.aguaaloha.com/thread-4734677-1-1.html
時間點重新編輯到前面
6月底-7月初,準備各種資料。
7月初-7月中,業(yè)主向工行申請?zhí)崆斑€貸,一般要3個月才能出涂銷,但支行說如果我繼續(xù)在他那里貸,可以加急辦理,于是和業(yè)主一起在工行面簽。同時也申請了公積金貸款。
7月15日,公積金申請受理;
7月18日,公積金審批成功;
7月20日,公積金短信提醒去面簽;
7月26日,去工行幫業(yè)主贖貸,扣款同時,工行出了同貸書;
7月27日,公積金面簽,公積金出同貸書;(公積金必須有銀行同貸書復印件才會給你簽,并給同貸書)
8月8日,同貸書幾經(jīng)波折到達公積金中心,業(yè)主拿到涂銷;
8月10日,第一次過戶,失?。?br />
8月23日,第二次過戶,成功;
8月31日,網(wǎng)點發(fā)放規(guī)模初審,這是審批的第一步;
9月1日,中心發(fā)放規(guī)模審核,規(guī)模匯總,中心部門領(lǐng)導規(guī)模審批;
9月6日,中心分管領(lǐng)導規(guī)模審批,財務制作撥款申請,財務部門領(lǐng)導審核,財務分管領(lǐng)導審核;
9月8日,審批流程結(jié)束,放款數(shù)據(jù)導出。賣家收到公積金貸款部分,商貸那邊工行又掉鏈子了,業(yè)務不熟出了問題,要到下周了,坑啊
9月14日,工行放款,賣家尾款已收。
合同簽的放款一個月內(nèi)收房,暫時約定10月15日去收房,不知道能否順利結(jié)束。10月15日,收房,有點小波折,但最后還是成功拿到了,總之,業(yè)主和買家的互信非常重要。
組合貸,工行做的,公積金辦了加急。別問我為什么工行,我也是被逼無奈。
第1個波折,6月底-7月初,準備各種資料。我的戶口本是一頁一頁的,家里沒寄戶主有省公章的那一頁,資料不行,家里重新補寄過來。
第2個波折,8月初,公積金的貸款合同需要寄到工行,工行蓋章后寄回。因為臺風拖延,和工行經(jīng)理第一次辦二手房組合貸業(yè)務不熟漏寄了一個文件又補寄,導致延遲了大約一周。一直到8月5號才寄到辦理的公積金網(wǎng)點,8月8號才到公積金中心。業(yè)主差不多也在這時候拿到涂銷資料。等合同到抵押崗又要好幾天,業(yè)主等不及要首付,要求過戶抵押分開,過戶先做了,于是約定8月10號過戶。
中間有個小插曲,按揭公司發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上我老婆的身份證號碼寫錯了(鄙視下家里的民政局),還折騰我重新拍照換了本結(jié)婚證。我們帶著孩子一起去拍結(jié)婚證,老板很吃驚:“你們孩子都這么大了才結(jié)婚?!彼闶莻€小甜蜜吧,和老婆“又”結(jié)婚一次。
坑爹的第3個波折,8月10日,中介一早拿號,查無房,繳稅(黃埔的房產(chǎn)在黃埔繳稅),一開始都很順利,因為網(wǎng)簽簽的是過戶抵押一起做,黃埔區(qū)房產(chǎn)交易中心不允許改網(wǎng)簽,所以交完稅去天河交易中心過戶。11點半過去,只有下午的號了。貸款需要柜臺首付流水單,我之前定金贖貸都是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)的,中午和業(yè)主一起在銀行反復搗騰幾次,轉(zhuǎn)好了流水單,同時付了首付。
下午很快排到,需要我的社保登錄密碼查社保,早有準備,無問題。突然出現(xiàn)一個意外的大問題,辦理的那家支行突然換了法人,涂銷資料上的內(nèi)容都是舊法人的,無法涂銷。業(yè)主驅(qū)車去工行換資料,被告知新的營業(yè)執(zhí)照還沒辦下來,暫時無法換涂銷。
過戶宣告失敗,但坑爹的是我首付已經(jīng)付了。反復跟銀行確認,銀行說15號可以拿到新的資料,但業(yè)主需要出差,18號晚才能回來。于是約定等公積金合同到抵押崗,同時業(yè)主拿到新資料后,過戶抵押一起辦。預計的時間是8月23,但我的心里是非常絕望的,因為工行已經(jīng)坑了我兩次,對23號前能否拿到資料,拿到的資料會不會還有問題,心里一點底都沒有。
8月22日,業(yè)主到工行拿到了資料。沒有新營業(yè)執(zhí)照,但是有新法人的委托書、公章以及其他各種證明作為營業(yè)執(zhí)照的彌補,反復咨詢房產(chǎn)交易中心,回復資料可以,但心里還是在打鼓。
8月23日,這次很順利,查冊,繳費,過戶,抵押一個上午一次性辦完。之前就收到過通知,加急的時間由10天延長到30天,大概要到9月底才能放尾款了。順便提醒一句,首付最好還是不要提前付,遇到靠譜的業(yè)主還好,不靠譜的,給完首付后,各種求著才肯過戶。
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lin5000 發(fā)表于15樓
查看完整內(nèi)容
不是得等出新證才可以入押么?辦理過戶后,等8個工作日后才能取新證。你的新證過戶當天可以出來啊?還是加急好啊,我都后悔死了
dedeguo 發(fā)表于24樓
查看完整內(nèi)容
公積金和商業(yè)同貸書是什么?買家已經(jīng)接收到信息,進入轉(zhuǎn)戶、抵押程序,但是我這邊的手續(xù)還沒搞好,要等涂銷。
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