淘氣的樹里

收樓幾天了,心情才終于平復(fù)了一點,可以開始寫這篇記錄了

時間:　        從簽合同到收樓,辦完水電過戶歷時兩個半月,
費用:　        房子總價177W,各種稅費加中介費共7W余(房子過5年了,無營業(yè)稅).還請了好多次假跑腿辦事~~
房子情況:6年多的房齡,103平方,實用84.6方.三房一廳兩衛(wèi).　天河區(qū)某樓盤.

寫在前面:
以下是有話癆癥的LZ病態(tài)體現(xiàn),嘎嘎~~趕時間的直接跳過吧
根據(jù)在媽網(wǎng)潛水多日看貼看來的經(jīng)驗,兩個半月算正常程序需要的時間.
請允許我嘮叨幾句因為買房過程真的需要非常強大的心理素質(zhì)應(yīng)對時不時發(fā)生的變化,哈哈,喘口氣接著說!
尤其在自己是小白的前提下,還好有萬能的媽網(wǎng)給我提供了不少幫助
感謝寫過買房經(jīng)歷的所有MM們,你們對我的幫助真的很有用!!

記得之前看貼印象中,有一個MM在買房日記中有這么一段話"從買房到收樓的期間,心情總是像坐過山車一樣忽高忽低."
當(dāng)時覺得好夸張,真正自己經(jīng)歷了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以說本次購房流程復(fù)雜,是自認為需要自行墊資幫賣家贖契,這個過程中各項工作的配合必須到位否則資金可能有風(fēng)險.
賣家們當(dāng)然都希望買家能一次付清,但有多少買家能有這個經(jīng)濟水平呢.
其次簡單一點的就是該房屋無抵押,房款已全清,對買家來說就是申請自己的貸款,同貸下來即可過首期,CASE辦完順利的話也就一個多月.
復(fù)雜一點的,就是像LZ所購的這樣,還帶有55W抵押款未還清的,而賣家無能力還清的.就需要買家來墊資了.



近期向LZ要按揭公司電話的朋友很多,LZ也不常在線,
需要聯(lián)系方式的請點擊
http://www.aguaaloha.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html


看房過程就不贅述啦,直接進入正題講買房過程,各種手續(xù)證件等,希望將自己學(xué)來的東西分享給需要的麻油們!

關(guān)鍵字涂藍色了.貼子后部分會詳細講述解決辦法!

流程
記錄如下:5月21日,簽三方買賣合同(中介1%手續(xù)費)
5月22日,業(yè)主申請?zhí)崆斑€款.(購買時房屋抵押中)
6月1日,到農(nóng)行申請貸款,同時辦理公證.中介,按揭,買賣雙方到場.
6月3日,回老家辦未婚證明,最近請假頻繁好心虛哇哈哈!
6月12日,網(wǎng)簽.拿無房證明(銀行要的廣州無房證明)資料送審農(nóng)行.
6月18日,出狀況了!!流水不夠,銀行審批未通過,想辦法重新遞交!
6月27日.農(nóng)行出同貸書.心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行幫賣家贖契.(四方到場)拿收據(jù)哦親!
7月1日,拿到賣家房產(chǎn)證了,按揭代保管.聽說補的稅單不能用了?
7月2日,遞件!有驚無險!
7月6日.完稅,過戶,拿回執(zhí)給銀行!
7月18日,出新證了終于!但是給銀行拿去歸檔入押先!
7月28日.放款.房款全齊了,等房產(chǎn)證解押!
8月1日,銀行通知拿新證.
8月5日,收樓,交接水電! 還沒拿到物業(yè)維修基金呢!

最后吐槽下中介,不斷催款好煩!小氣的賣家把家具家電全搬空了!
在我明確了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司時,該中介非常"負責(zé)任"的告訴我如果出什么狀況他們無法給到幫助,
哈,我又不是廈大的!還簽了一份他們給的"免責(zé)聲明".無非就是表達"即使你房子沒買成,傭金也得照付"感覺真不爽~

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先整理一下各種證件,證件在買房過程中是很關(guān)鍵的,表現(xiàn)在銀行審核還貸能力上
現(xiàn)在我憑記憶一一列出來
銀行需要:　1.買房人銀行卡或存折半年的流水帳(最好收入能比月供高1.6倍左右)
　　　　　2.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
　　　　　3.買賣雙方戶口薄原件及復(fù)印件
　　　　　4.買賣雙方婚姻證明.已婚的提供結(jié)婚證(已體現(xiàn)在戶口薄的不用再次提供),未婚的提供戶籍所在地開具的未婚證明(20元,就是一張紙,有當(dāng)?shù)孛裾稚w章的.一定要本人持戶口薄原件回原籍辦理.坑爹吧)這條只限廣東省外的.省內(nèi)的不是這樣操作.
　　　　5.廣州房地產(chǎn)局打印的無房證明(證明在廣州或廣東省內(nèi)無房).
　　　　6.所申請按揭的銀行卡,用來供樓.
　　　　7.所購房屋房產(chǎn)證復(fù)印件.
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房地產(chǎn)交易中心需要:

　　　　1.社保交滿一年的證明.到公司所在分區(qū)的社保管理局打印.憑本人身份證原件.
　　　　2.原戶籍所在地開具的無房證明.(此份跟之前的無房證明不同,是有時間效應(yīng)的,必須在完成遞件之后開具的才有效)　　　　　　3.買賣雙方身份證原件,戶口薄原件.


提醒一點:去房管局辦任何事最好一大早去等開門,盡管有按揭公司提醒,賣家也有一次睡過頭,導(dǎo)致我的時間很緊張
最后在上午11:56分左右才辦完事情!!如果白跑一趟還要繼續(xù)請假的話,可郁悶死了.



　　　　
以上種種,要求甚是嚴格,最好能在專業(yè)按揭人員的指示下安排.
剛開始看見不少童鞋自主向銀行申請按揭,自己去跑以上種種資料,我也想省下這筆費用.
最后慶幸沒有省這筆錢,因為按揭比中介給你帶來的幫助真的多太多了!!
　　

淘氣的樹里

雖然暫時沒什么人看,還是想善始善終,買房經(jīng)歷始終是人生的一個重要事件
偶爾回來翻翻也好~!
話說5月21日那天約了賣家和中介一起到中介門店簽約,心情還是蠻緊張的,反復(fù)把買賣合同看了幾遍
再跟中介確認中介費(此前沒溝通過因為我有信心,中介不妥協(xié)的話大不了咱不買了.個人認為1%(核RMB 17700元)相對比較能承受)
事實還是覺得很貴啊,最后交尾款的時候真心不吶!!
LZ的男銀跟個二大爺似的坐一邊漫不經(jīng)心的,哼!
最后中介方在附加條款加上了一條:待買方同貸書下來再配合墊資贖契.嗯,對這一點還比較滿意.
但合同上注明的中介費是要簽約當(dāng)日一次付清的(這一點我堅持要求分兩次,簽約當(dāng)日付5000尾款定在銀行放款時.)
事實證明我的堅持是對的,中介在后期的配合度還OK,否則錢全清了我不敢保證他們還會對我的事情那么上心!
然后簽字劃押~!分別交了2萬給賣家作為訂金(合同約定違約的話賠償金為訂金雙倍).付了5000給中介.拿收據(jù)翻屋企已經(jīng)快22點了~~嘻嘻,是我夠磨幾的~LZ和LZ男銀一向是個大頭蝦,么辦法.

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接下來說說為什么要自己找按揭公司
如果按中介指定的按揭公司,我的手續(xù)費是申請貸款的1%,LZ貸了110W,即11000元!
與此同時我咨詢了鄭大源先生,說大概千余元就能辦到,不過只負責(zé)按揭過程
贖契要LZ自己搞定.感謝此前鄭大源先生的耐心解答!

天吶,我編輯了好久的找按揭的過程,始終審核通過不了,請問小編有哪些不良內(nèi)容不可以發(fā)?~~~好折磨啊啊v67

那就長話短說吧,
最終LZ選擇了另一家按揭公司,是LZ盆友的盆友給介紹的, 費用少一半.
并約好賣家,中介和按揭公司前往銀行簽定按揭申請.
按揭申請是銀行提供的,上面有什么條款都得接受,所以沒啥好擔(dān)心的.
2L提到的未婚證明這時應(yīng)該交給銀行了,于是LZ勿勿請假回家辦理
原本以為憑LZ身份證復(fù)印件和戶口薄原件就可以,特授權(quán)給老爸前往辦理,結(jié)果碰了一鼻子灰回來,
民政局圣旨曰:必須要本人,帶一寸相片,持身份證原件及戶口薄原件前往辦理.費用20元!
說個題外話,此前LZ天真的以為未婚證可以,結(jié)果不行,必須要民政局蓋紅章的那一紙證明才可以!
毛辦法,LZ只得灰溜溜的滾回家辦了!

本來以為老家的無房證明也能一起辦,問了按揭公司,說現(xiàn)在辦的不行,必須要遞件之后的日期才有效!意味著我要回老家兩次!!
郁悶得不行,請假扣工資不說還得奔波~~后來想了別的辦法解決,這是后話.

----------------------------------下面是網(wǎng)簽了,注意咯---------------------------------------

簽網(wǎng)簽合同前按揭H女士征詢我的意見,說可以略微報低點價,這樣稅費可以省幾K,
LZ一聽能省錢,哪還不樂意呢哈哈,于是網(wǎng)簽合同比成交價報低了12W,
評估公司出的評估價是166萬.最后房管局按評估價計稅.好歹也省了2K.


話說當(dāng)時簽完買賣合同后就聽說一定要網(wǎng)簽備案鎖定房屋(避免賣家一房多賣).
好在按揭公司很負責(zé),很上心的幫我跟進整個過程,除了銀行流水這個狀況~!
6月12日,買賣雙方與按揭公司三方一起去辦的網(wǎng)簽,按H女士叮囑的我們九點去到等開門,越晚人越多!
提供身份證戶口薄原件即可.
按揭公司拿了評估報告(評估價格比成交價低了十幾W,最后按評估價計稅的.)
拿號排隊的時間,按揭公司告訴我要去開一個無房證明,(證明在廣東省內(nèi)無房)這個是銀行審核85折利率要用的.
還算順利,拿身份證原件+復(fù)印件即可打印.
簽完網(wǎng)簽,合同被按揭拿去農(nóng)行審批了.

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回復(fù) barla 的帖子

感謝捧場,親有什么疑問也可以先問的~我邊工作邊寫,可能有點慢

淘氣的樹里

過完雙休好多盆友們來捧場,LZ又打雞血了!


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接下來的事情狗血了,某天H女士一個電話把LZ從美好的憧憬中拉回現(xiàn)實
說是銀行把資料退回了,因為流水太少.當(dāng)場我就白目了~~~因為在確定和按揭合作時,
就已經(jīng)把我流水不足的情況告訴她了,她說沒問題的,可以解決的~
現(xiàn)在才說有問題,LZ很生氣,打電話給盆友的盆友(是他介紹的按揭公司)叫他幫忙搞定
好在這個盆友很仗義,幫忙給解決了(具體怎么解決的這個我擔(dān)心被河蟹)有需要的童鞋可以站短問我哈~
搞流水都搞了大概兩個星期,這個過程很煎熬,各種幼稚的擔(dān)心讓LZ睡不好覺~

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解決了流水問題,沒兩天就來好消息了,H女士說銀行出同貸書了,她下午就去拿~
然后約賣家去抵押房屋的那家支行贖契(因為花了MONEY的原因,贖契申請很快就批下來了
因為不放心LZ堅持要等到出同貸書才去還貸.)

于是賣家拿了抵押書,準(zhǔn)備好了收據(jù),而我拿了有首付款的銀行卡前去贖契.
贖契過程有按揭公司H女士陪同,還比較放心.
劃完帳拿到回執(zhí)(復(fù)印了一張給銀行,作為過首期房款憑證).再從賣家那里拿回收據(jù),就開開心心上班去啦!

499035813

有點復(fù)雜啊，加油i

koume

這就復(fù)雜了？
如果我把我的寫出來，你們會不會覺得我在上演《讓子彈飛》？

yhy12

支持樓主，期待下文，在這弱弱的問下，一定要民政局的未婚證嗎，街道辦理的流動人口婚育證明不行么？

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--------------------------------------------驚魂!補的稅單房管局不收了?!---------------------------------------------------

其實贖契完了下一步應(yīng)該是遞件,按說這時候LZ應(yīng)該放心了,但該S的中介一個電話又把我從云端拽下來!
這天接到中介例行問流程走到哪步了(后來的事項都不需要中介出面,好輕松嘅!!)得知就要去遞件了
中介這位先森說"今天珠江新城房管局放出的消息,說補的稅單不能用了,一定要社保滿一年才可以的哦!"
LZ郁悶了,想當(dāng)初還特地花了3K補的這個稅單,該不會要栽在這個事情上吧?
瞬間頭大了,趕緊打電話給按揭H女士驗證,收到的答復(fù)是確實不收了,但目前只是珠江新城房管局
天河區(qū)還不清楚.就有那么一絲希望,希望這政策不是同步的!!
心情立馬又很down了,但也只能等房產(chǎn)證出來再第一時間去遞件.折磨ING~~
(正常有社保連續(xù)交一年(買房期間滿一年)的MM不用擔(dān)心這點,LZ此前辭職過,社保中斷了,被告知只能補稅單)

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----------------------------------------------是否接收?遞件才知曉----------------------------------------------------------

好在贖契第二天按揭公司H女士電話來說賣家的房產(chǎn)證出來了
(此前我征詢過賣家的意見,對方同意房產(chǎn)證由按揭公司保管),所以H女士遠遠的從荔灣跑去黃埔工行拿證,辛苦了!
于是心急的LZ立刻約三方,定了7月2日去房管局遞件
此前看了很多貼子都說遞件當(dāng)天就能完稅
LZ心急如焚也想快點辦完,但按揭公司說,我老家的無房證明必須要在遞件之后回家開(因為日期具有有效期)
無奈先去遞件
排隊的人好多,輾轉(zhuǎn)一上午終于遞件完,拿到回執(zhí)可以去計稅了.LZ到這一步只差一份無房證明.


------------------------------------走捷徑拿到無房證明----------------------------------------------------

此前聽過一句話說"能用錢解決的問題都不是問題"
這句話在買房過程中得到了很好的驗證.比如流水,比如社保(社保不足的可以補稅單,不過政策時時在變,不能確保哈)
比如無房證明
LZ那陣子天天活躍于各買房討論群,無意中認識老鄉(xiāng)一枚,比我大概早兩個月辦完二手房手續(xù)
LZ于是問到他無房證明,得知他的按揭公司直接開給他了,花了100文
效仿他的做法LZ也問了H女士,收到的回復(fù)是"這些資料比較重要,萬一不行的話又要浪費時間,我們是沒有這個途徑可以開的."
不死心的LZ向老鄉(xiāng)要來了他的按揭公司電話,打過去一問,答曰可以,價格仍然是100元.!
于是欣欣然提交戶口薄照片和身份證照片,花了2個工作日辦下來.

-----------------------------------------計稅,過戶------------------------------------------------------------------------

咳咳,接下來的事情就很順利了,也不需要賣家出面了(好像有幾份文件要他簽字,按揭H女士直接讓他簽了).基本上LZ不擔(dān)心了.
計稅最終按評估價計的,倒讓我和H女士有點小意外,不過能也能成交價省2K,作罷!
交完契稅個稅,拿著收款回執(zhí)去過戶窗口,就很快了,刷刷的核對完資料,工作人員建好檔案,就打印了一份回執(zhí)給我們
回執(zhí)是"新戶產(chǎn)證取證回執(zhí)",上面寫的日期是7月18日.正是LZ生日!哈哈
不過回執(zhí)也就給我看一眼,當(dāng)場就交給農(nóng)行的工作人員帶走了(房產(chǎn)證由工作人員去領(lǐng),領(lǐng)完入押,放款要用滴)

終于不需要請假了.接下來7月28日,銀行通知放款了,賣家收到尾款
約定8月1日收樓.但LZ這只大頭蝦竟然忘了這回事,答應(yīng)了8月1日陪閨蜜去澳門玩
哈哈,于是推遲到8月5號才收樓.收樓了,看見租戶搬走后舊舊的房子,還有N個門和柜子都壞了,心情真是有點郁悶
~好在LZ一早就想好了要全屋重裝,也沒什么介意啦~!



終于碼完了,LZ也要轉(zhuǎn)戰(zhàn)裝修版塊了,各位麻油們,祝大家買房順利!!!

淘氣的樹里

回復(fù) yhy12 的帖子

街道的沒用,一定要民政局的,當(dāng)時我問過的了

barla

6月18日,出狀況了!!流水不夠,銀行審批未通過,想辦法重新遞交!
流水不夠怎么辦

牛牛妮妮

贖契花了你多久時間阿？有罰款不？

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回復(fù) barla 的帖子

流水不夠這個情況是按揭公司一早就知道的,不過對方說能想辦法搞定.就交給他們辦了(不知說了會不會和諧,親要知道得更具體可以站短我)
流水問題搞了大概2個星期才交上去!!唉,所以建議有打算買房的,提早半年把一張銀行卡上的錢轉(zhuǎn)進轉(zhuǎn)出
銀行不在乎余額多少,但如果你每個月帳上有幾W進出,就很好辦!

淘氣的樹里

回復(fù) 牛牛妮妮 的帖子

贖契花了我半個月,不過是我花了3K打點才有這個效率的
聽說有的銀行三個月才同意贖契,拖半年的都有
提前贖契違約費那是賣家的事,我沒過問.其實就相當(dāng)于拿我的首付給他贖契了.

河岸

留爪??！

留戀海洋_謝

繼續(xù)關(guān)注，期待樓主的更新。

Eason_rain

還是比較順利的。中介費談得不錯啊！

dzb2000

樓主加油寫啊，我也想了解這種要贖契的房怎么辦手續(xù)。中介跟我說要先交首期給業(yè)主贖契，是這樣的嗎？那我們買方的權(quán)益怎么保證呀？萬一業(yè)主拿了首期贖契之后啥事都不管了，或者不配合我們怎么辦??？業(yè)主是打算賣了房移民的。所以時間很緊張。