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樓主
發(fā)表于 2012-8-11 12:42 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-9-6 22:30 編輯

收樓幾天了,心情才終于平復了一點(diǎn),可以開(kāi)始寫(xiě)這篇記錄了

時(shí)間:         從簽合同到收樓,辦完水電過(guò)戶(hù)歷時(shí)兩個(gè)半月,
費用:         房子總價(jià)177W,各種稅費加中介費共7W余(房子過(guò)5年了,無(wú)營(yíng)業(yè)稅).還請了好多次假跑腿辦事~~
房子情況:6年多的房齡,103平方,實(shí)用84.6方.三房一廳兩衛. 天河區某樓盤(pán).

寫(xiě)在前面:
以下是有話(huà)癆癥的LZ病態(tài)體現,嘎嘎~~趕時(shí)間的直接跳過(guò)吧
根據在媽網(wǎng)潛水多日看貼看來(lái)的經(jīng)驗,兩個(gè)半月算正常程序需要的時(shí)間.
請允許我嘮叨幾句因為買(mǎi)房過(guò)程真的需要非常強大的心理素質(zhì)應對時(shí)不時(shí)發(fā)生的變化,哈哈,喘口氣接著(zhù)說(shuō)!
尤其在自己是小白的前提下,還好有萬(wàn)能的媽網(wǎng)給我提供了不少幫助
感謝寫(xiě)過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的所有MM們,你們對我的幫助真的很有用!!

記得之前看貼印象中,有一個(gè)MM在買(mǎi)房日記中有這么一段話(huà)"從買(mǎi)房到收樓的期間,心情總是像坐過(guò)山車(chē)一樣忽高忽低."
當時(shí)覺(jué)得好夸張,真正自己經(jīng)歷了一遍,才明白其中的煎熬!
之所以說(shuō)本次購房流程復雜,是自認為需要自行墊資幫賣(mài)家贖契,這個(gè)過(guò)程中各項工作的配合必須到位否則資金可能有風(fēng)險.

賣(mài)家們當然都希望買(mǎi)家能一次付清,但有多少買(mǎi)家能有這個(gè)經(jīng)濟水平呢.
其次簡(jiǎn)單一點(diǎn)的就是該房屋無(wú)抵押,房款已全清,對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)就是申請自己的貸款,同貸下來(lái)即可過(guò)首期,CASE辦完順利的話(huà)也就一個(gè)多月.
復雜一點(diǎn)的,就是像LZ所購的這樣,還帶有55W抵押款未還清的,而賣(mài)家無(wú)能力還清的.就需要買(mǎi)家來(lái)墊資了.




近期向LZ要按揭公司電話(huà)的朋友很多,LZ也不常在線(xiàn),
需要聯(lián)系方式的請點(diǎn)擊
http://www.aguaaloha.com/home-space-uid-8109620-do-blog-id-102021.html


看房過(guò)程就不贅述啦,直接進(jìn)入正題講買(mǎi)房過(guò)程,各種手續證件等,希望將自己學(xué)來(lái)的東西分享給需要的麻油們!


關(guān)鍵字涂藍色了.貼子后部分會(huì )詳細講述解決辦法!

流程
記錄如下:5月21日,簽三方買(mǎi)賣(mài)合同(中介1%手續費)
5月22日,業(yè)主申請提前還款.(購買(mǎi)時(shí)房屋抵押中)
6月1日,到農行申請貸款,同時(shí)辦理公證.中介,按揭,買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng).
6月3日,回老家辦未婚證明,最近請假頻繁好心虛哇哈哈!
6月12日,網(wǎng)簽.拿無(wú)房證明(銀行要的廣州無(wú)房證明)資料送審農行.
6月18日,出狀況了!!流水不夠,銀行審批未通過(guò),想辦法重新遞交!
6月27日.農行出同貸書(shū).心可放回肚子里了!!
6月28日,去工行幫賣(mài)家贖契.(四方到場(chǎng))拿收據哦親!
7月1日,拿到賣(mài)家房產(chǎn)證了,按揭代保管.聽(tīng)說(shuō)補的稅單不能用了?
7月2日,遞件!有驚無(wú)險!
7月6日.完稅,過(guò)戶(hù),拿回執給銀行!
7月18日,出新證了終于!但是給銀行拿去歸檔入押先!
7月28日.放款.房款全齊了,等房產(chǎn)證解押!
8月1日,銀行通知拿新證.
8月5日,收樓,交接水電! 還沒(méi)拿到物業(yè)維修基金呢!

最后吐槽下中介,不斷催款好煩!小氣的賣(mài)家把家具家電全搬空了!
在我明確了要自己找按揭公司,不用中介合作的按揭公司時(shí),該中介非常"負責任"的告訴我如果出什么狀況他們無(wú)法給到幫助,
哈,我又不是廈大的!還簽了一份他們給的"免責聲明".無(wú)非就是表達"即使你房子沒(méi)買(mǎi)成,傭金也得照付"感覺(jué)真不爽~








回帖推薦

Eason_rain 發(fā)表于23樓  查看完整內容

贖契據我了解,可以直接存進(jìn)銀行供樓賬戶(hù),不需要到個(gè)人賬戶(hù)里的。你的那個(gè)中介可能是為了促成簽合同才那樣說(shuō)。

Eason_rain 發(fā)表于26樓  查看完整內容

當然是業(yè)主的供樓賬戶(hù)。對業(yè)主要做一些約束的,這個(gè)你最好問(wèn)問(wèn)按揭公司的人,他們會(huì )告訴你。在這里說(shuō)話(huà)太長(cháng)了

四季果 發(fā)表于39樓  查看完整內容

樓主:想要按揭公司的聯(lián)系方法,最近剛好也在看樓,要做公積金貸款的,同樣不想用中介的按揭,多謝,麻煩樓主短我

米飯的好友 發(fā)表于160樓  查看完整內容

恭喜樓主~! 我們小兩口也正在買(mǎi)房,男朋友是外地戶(hù)口,請問(wèn)樓主能否短我個(gè)按揭的電話(huà),我也想走捷徑辦無(wú)房證明耶~

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需要準備的各種證件以及辦理地點(diǎn)

本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-13 14:38 編輯

先整理一下各種證件,證件在買(mǎi)房過(guò)程中是很關(guān)鍵的,表現在銀行審核還貸能力上
現在我憑記憶一一列出來(lái)
銀行需要: 1.買(mǎi)房人銀行卡或存折半年的流水帳(最好收入能比月供高1.6倍左右)
     2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復印件
     3.買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口薄原件及復印件
     4.買(mǎi)賣(mài)雙方婚姻證明.已婚的提供結婚證(已體現在戶(hù)口薄的不用再次提供),未婚的提供戶(hù)籍所在地開(kāi)具的未婚證明(20元,就是一張紙,有當地民政局蓋章的.一定要本人持戶(hù)口薄原件回原籍辦理.坑爹吧)這條只限廣東省外的.省內的不是這樣操作.
    5.廣州房地產(chǎn)局打印的無(wú)房證明(證明在廣州或廣東省內無(wú)房).
    6.所申請按揭的銀行卡,用來(lái)供樓.
    7.所購房屋房產(chǎn)證復印件.
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房地產(chǎn)交易中心需要:

    1.社保交滿(mǎn)一年的證明.到公司所在分區的社保管理局打印.憑本人身份證原件.
    2.原戶(hù)籍所在地開(kāi)具的無(wú)房證明.(此份跟之前的無(wú)房證明不同,是有時(shí)間效應的,必須在完成遞件之后開(kāi)具的才有效)      3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,戶(hù)口薄原件.


提醒一點(diǎn):去房管局辦任何事最好一大早去等開(kāi)門(mén),盡管有按揭公司提醒,賣(mài)家也有一次睡過(guò)頭,導致我的時(shí)間很緊張
最后在上午11:56分左右才辦完事情!!如果白跑一趟還要繼續請假的話(huà),可郁悶死了.




    
以上種種,要求甚是嚴格,最好能在專(zhuān)業(yè)按揭人員的指示下安排.
剛開(kāi)始看見(jiàn)不少童鞋自主向銀行申請按揭,自己去跑以上種種資料,我也想省下這筆費用.
最后慶幸沒(méi)有省這筆錢(qián),因為按揭比中介給你帶來(lái)的幫助真的多太多了!!
  



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5月21日簽買(mǎi)賣(mài)合同,中介傭金1%.

本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-13 15:33 編輯

雖然暫時(shí)沒(méi)什么人看,還是想善始善終,買(mǎi)房經(jīng)歷始終是人生的一個(gè)重要事件
偶爾回來(lái)翻翻也好~!
話(huà)說(shuō)5月21日那天約了賣(mài)家和中介一起到中介門(mén)店簽約,心情還是蠻緊張的,反復把買(mǎi)賣(mài)合同看了幾遍
再跟中介確認中介費(此前沒(méi)溝通過(guò)因為我有信心,中介不妥協(xié)的話(huà)大不了咱不買(mǎi)了.個(gè)人認為1%(核RMB 17700元)相對比較能承受)
事實(shí)還是覺(jué)得很貴啊,最后交尾款的時(shí)候真心不吶!!
LZ的男銀跟個(gè)二大爺似的坐一邊漫不經(jīng)心的,哼!
最后中介方在附加條款加上了一條:待買(mǎi)方同貸書(shū)下來(lái)再配合墊資贖契.嗯,對這一點(diǎn)還比較滿(mǎn)意.
但合同上注明的中介費是要簽約當日一次付清的(這一點(diǎn)我堅持要求分兩次,簽約當日付5000尾款定在銀行放款時(shí).)

事實(shí)證明我的堅持是對的,中介在后期的配合度還OK,否則錢(qián)全清了我不敢保證他們還會(huì )對我的事情那么上心!
然后簽字劃押~!分別交了2萬(wàn)給賣(mài)家作為訂金(合同約定違約的話(huà)賠償金為訂金雙倍).付了5000給中介.拿收據翻屋企已經(jīng)快22點(diǎn)了~~嘻嘻,是我夠磨幾的~LZ和LZ男銀一向是個(gè)大頭蝦,么辦法.



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6月 自己找按揭公司!回老家親自辦未婚證明!+網(wǎng)簽報低價(jià)

本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-13 14:48 編輯

接下來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要自己找按揭公司
如果按中介指定的按揭公司,我的手續費是申請貸款的1%,LZ貸了110W,即11000元!
與此同時(shí)我咨詢(xún)了鄭大源先生,說(shuō)大概千余元就能辦到,不過(guò)只負責按揭過(guò)程
贖契要LZ自己搞定.感謝此前鄭大源先生的耐心解答!

天吶,我編輯了好久的找按揭的過(guò)程,始終審核通過(guò)不了,請問(wèn)小編有哪些不良內容不可以發(fā)?~~~好折磨啊啊v67

那就長(cháng)話(huà)短說(shuō)吧,
最終LZ選擇了另一家按揭公司,是LZ盆友的盆友給介紹的, 費用少一半.
并約好賣(mài)家,中介和按揭公司前往銀行簽定按揭申請.
按揭申請是銀行提供的,上面有什么條款都得接受,所以沒(méi)啥好擔心的.
2L提到的未婚證明這時(shí)應該交給銀行了,于是LZ勿勿請假回家辦理
原本以為憑LZ身份證復印件和戶(hù)口薄原件就可以,特授權給老爸前往辦理,結果碰了一鼻子灰回來(lái),
民政局圣旨曰:必須要本人,帶一寸相片,持身份證原件及戶(hù)口薄原件前往辦理.費用20元!

說(shuō)個(gè)題外話(huà),此前LZ天真的以為未婚證可以,結果不行,必須要民政局蓋紅章的那一紙證明才可以!
毛辦法,LZ只得灰溜溜的滾回家辦了!

本來(lái)以為老家的無(wú)房證明也能一起辦,問(wèn)了按揭公司,說(shuō)現在辦的不行,必須要遞件之后的日期才有效!意味著(zhù)我要回老家兩次!!
郁悶得不行,請假扣工資不說(shuō)還得奔波~~后來(lái)想了別的辦法解決,這是后話(huà).

----------------------------------下面是網(wǎng)簽了,注意咯---------------------------------------

簽網(wǎng)簽合同前按揭H女士征詢(xún)我的意見(jiàn),說(shuō)可以略微報低點(diǎn)價(jià),這樣稅費可以省幾K,
LZ一聽(tīng)能省錢(qián),哪還不樂(lè )意呢哈哈,于是網(wǎng)簽合同比成交價(jià)報低了12W,
評估公司出的評估價(jià)是166萬(wàn).最后房管局按評估價(jià)計稅.好歹也省了2K.


話(huà)說(shuō)當時(shí)簽完買(mǎi)賣(mài)合同后就聽(tīng)說(shuō)一定要網(wǎng)簽備案鎖定房屋(避免賣(mài)家一房多賣(mài)).
好在按揭公司很負責,很上心的幫我跟進(jìn)整個(gè)過(guò)程,除了銀行流水這個(gè)狀況~!
6月12日,買(mǎi)賣(mài)雙方與按揭公司三方一起去辦的網(wǎng)簽,按H女士叮囑的我們九點(diǎn)去到等開(kāi)門(mén),越晚人越多!
提供身份證戶(hù)口薄原件即可.
按揭公司拿了評估報告(評估價(jià)格比成交價(jià)低了十幾W,最后按評估價(jià)計稅的.)
拿號排隊的時(shí)間,按揭公司告訴我要去開(kāi)一個(gè)無(wú)房證明,(證明在廣東省內無(wú)房)這個(gè)是銀行審核85折利率要用的.
還算順利,拿身份證原件+復印件即可打印.
簽完網(wǎng)簽,合同被按揭拿去農行審批了.




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回復 barla 的帖子

感謝捧場(chǎng),親有什么疑問(wèn)也可以先問(wèn)的~我邊工作邊寫(xiě),可能有點(diǎn)慢

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繼續6月 糾結的銀行流水+同貸書(shū)

本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-13 14:49 編輯

過(guò)完雙休好多盆友們來(lái)捧場(chǎng),LZ又打雞血了!


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接下來(lái)的事情狗血了,某天H女士一個(gè)電話(huà)把LZ從美好的憧憬中拉回現實(shí)
說(shuō)是銀行把資料退回了,因為流水太少.當場(chǎng)我就白目了~~~因為在確定和按揭合作時(shí),

就已經(jīng)把我流水不足的情況告訴她了,她說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的,可以解決的~
現在才說(shuō)有問(wèn)題,LZ很生氣,打電話(huà)給盆友的盆友(是他介紹的按揭公司)叫他幫忙搞定
好在這個(gè)盆友很仗義,幫忙給解決了(具體怎么解決的這個(gè)我擔心被河蟹)有需要的童鞋可以站短問(wèn)我哈~
搞流水都搞了大概兩個(gè)星期,這個(gè)過(guò)程很煎熬,各種幼稚的擔心讓LZ睡不好覺(jué)~

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解決了流水問(wèn)題,沒(méi)兩天就來(lái)好消息了,H女士說(shuō)銀行出同貸書(shū)了,她下午就去拿~
然后約賣(mài)家去抵押房屋的那家支行贖契(因為花了MONEY的原因,贖契申請很快就批下來(lái)了
因為不放心LZ堅持要等到出同貸書(shū)才去還貸.)

于是賣(mài)家拿了抵押書(shū),準備好了收據,而我拿了有首付款的銀行卡前去贖契.
贖契過(guò)程有按揭公司H女士陪同,還比較放心.
劃完帳拿到回執(復印了一張給銀行,作為過(guò)首期房款憑證).再從賣(mài)家那里拿回收據,就開(kāi)開(kāi)心心上班去啦!



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有點(diǎn)復雜啊,加油i

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這就復雜了?
如果我把我的寫(xiě)出來(lái),你們會(huì )不會(huì )覺(jué)得我在上演《讓子彈飛》?

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支持樓主,期待下文,在這弱弱的問(wèn)下,一定要民政局的未婚證嗎,街道辦理的流動(dòng)人口婚育證明不行么?

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7月流火天!遞件+完稅過(guò)戶(hù)+出新證,拿證交樓!OVER!

本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-16 15:55 編輯


--------------------------------------------驚魂!補的稅單房管局不收了?!---------------------------------------------------

其實(shí)贖契完了下一步應該是遞件,按說(shuō)這時(shí)候LZ應該放心了,但該S的中介一個(gè)電話(huà)又把我從云端拽下來(lái)!
這天接到中介例行問(wèn)流程走到哪步了(后來(lái)的事項都不需要中介出面,好輕松嘅!!)得知就要去遞件了
中介這位先森說(shuō)"今天珠江新城房管局放出的消息,說(shuō)補的稅單不能用了,一定要社保滿(mǎn)一年才可以的哦!"
LZ郁悶了,想當初還特地花了3K補的這個(gè)稅單,該不會(huì )要栽在這個(gè)事情上吧?
瞬間頭大了,趕緊打電話(huà)給按揭H女士驗證,收到的答復是確實(shí)不收了,但目前只是珠江新城房管局
天河區還不清楚.就有那么一絲希望,希望這政策不是同步的!!
心情立馬又很down了,但也只能等房產(chǎn)證出來(lái)再第一時(shí)間去遞件.折磨ING~~
(正常有社保連續交一年(買(mǎi)房期間滿(mǎn)一年)的MM不用擔心這點(diǎn),LZ此前辭職過(guò),社保中斷了,被告知只能補稅單)

-
----------------------------------------------是否接收?遞件才知曉----------------------------------------------------------

好在贖契第二天按揭公司H女士電話(huà)來(lái)說(shuō)賣(mài)家的房產(chǎn)證出來(lái)了
(此前我征詢(xún)過(guò)賣(mài)家的意見(jiàn),對方同意房產(chǎn)證由按揭公司保管),所以H女士遠遠的從荔灣跑去黃埔工行拿證,辛苦了!
于是心急的LZ立刻約三方,定了7月2日去房管局遞件
此前看了很多貼子都說(shuō)遞件當天就能完稅
LZ心急如焚也想快點(diǎn)辦完,但按揭公司說(shuō),我老家的無(wú)房證明必須要在遞件之后回家開(kāi)(因為日期具有有效期)
無(wú)奈先去遞件
排隊的人好多,輾轉一上午終于遞件完,拿到回執可以去計稅了.LZ到這一步只差一份無(wú)房證明.


------------------------------------走捷徑拿到無(wú)房證明----------------------------------------------------

此前聽(tīng)過(guò)一句話(huà)說(shuō)"能用錢(qián)解決的問(wèn)題都不是問(wèn)題"
這句話(huà)在買(mǎi)房過(guò)程中得到了很好的驗證.比如流水,比如社保(社保不足的可以補稅單,不過(guò)政策時(shí)時(shí)在變,不能確保哈)
比如無(wú)房證明
LZ那陣子天天活躍于各買(mǎi)房討論群,無(wú)意中認識老鄉一枚,比我大概早兩個(gè)月辦完二手房手續
LZ于是問(wèn)到他無(wú)房證明,得知他的按揭公司直接開(kāi)給他了,花了100文
效仿他的做法LZ也問(wèn)了H女士,收到的回復是"這些資料比較重要,萬(wàn)一不行的話(huà)又要浪費時(shí)間,我們是沒(méi)有這個(gè)途徑可以開(kāi)的."
不死心的LZ向老鄉要來(lái)了他的按揭公司電話(huà),打過(guò)去一問(wèn),答曰可以,價(jià)格仍然是100元.!
于是欣欣然提交戶(hù)口薄照片和身份證照片,花了2個(gè)工作日辦下來(lái).

-----------------------------------------計稅,過(guò)戶(hù)------------------------------------------------------------------------

咳咳,接下來(lái)的事情就很順利了,也不需要賣(mài)家出面了(好像有幾份文件要他簽字,按揭H女士直接讓他簽了).基本上LZ不擔心了.
計稅最終按評估價(jià)計的,倒讓我和H女士有點(diǎn)小意外,不過(guò)能也能成交價(jià)省2K,作罷!
交完契稅個(gè)稅,拿著(zhù)收款回執去過(guò)戶(hù)窗口,就很快了,刷刷的核對完資料,工作人員建好檔案,就打印了一份回執給我們
回執是"新戶(hù)產(chǎn)證取證回執",上面寫(xiě)的日期是7月18日.正是LZ生日!哈哈
不過(guò)回執也就給我看一眼,當場(chǎng)就交給農行的工作人員帶走了(房產(chǎn)證由工作人員去領(lǐng),領(lǐng)完入押,放款要用滴)

終于不需要請假了.接下來(lái)7月28日,銀行通知放款了,賣(mài)家收到尾款
約定8月1日收樓.但LZ這只大頭蝦竟然忘了這回事,答應了8月1日陪閨蜜去澳門(mén)玩

哈哈,于是推遲到8月5號才收樓.收樓了,看見(jiàn)租戶(hù)搬走后舊舊的房子,還有N個(gè)門(mén)和柜子都壞了,心情真是有點(diǎn)郁悶
~好在LZ一早就想好了要全屋重裝,也沒(méi)什么介意啦~!



終于碼完了,LZ也要轉戰裝修版塊了,各位麻油們,祝大家買(mǎi)房順利!!!



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回復 yhy12 的帖子

街道的沒(méi)用,一定要民政局的,當時(shí)我問(wèn)過(guò)的了
星之草

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6月18日,出狀況了!!流水不夠,銀行審批未通過(guò),想辦法重新遞交!
流水不夠怎么辦

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贖契花了你多久時(shí)間阿?有罰款不?

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回復 barla 的帖子

流水不夠這個(gè)情況是按揭公司一早就知道的,不過(guò)對方說(shuō)能想辦法搞定.就交給他們辦了(不知說(shuō)了會(huì )不會(huì )和諧,親要知道得更具體可以站短我)
流水問(wèn)題搞了大概2個(gè)星期才交上去!!唉,所以建議有打算買(mǎi)房的,提早半年把一張銀行卡上的錢(qián)轉進(jìn)轉出
銀行不在乎余額多少,但如果你每個(gè)月帳上有幾W進(jìn)出,就很好辦!

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本帖最后由 淘氣的樹(shù)里 于 2012-8-12 13:12 編輯

回復 牛牛妮妮 的帖子

贖契花了我半個(gè)月,不過(guò)是我花了3K打點(diǎn)才有這個(gè)效率的
聽(tīng)說(shuō)有的銀行三個(gè)月才同意贖契,拖半年的都有
提前贖契違約費那是賣(mài)家的事,我沒(méi)過(guò)問(wèn).其實(shí)就相當于拿我的首付給他贖契了.


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留爪??!

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繼續關(guān)注,期待樓主的更新。

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還是比較順利的。中介費談得不錯??!

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樓主加油寫(xiě)啊,我也想了解這種要贖契的房怎么辦手續。中介跟我說(shuō)要先交首期給業(yè)主贖契,是這樣的嗎?那我們買(mǎi)方的權益怎么保證呀?萬(wàn)一業(yè)主拿了首期贖契之后啥事都不管了,或者不配合我們怎么辦???業(yè)主是打算賣(mài)了房移民的。所以時(shí)間很緊張。
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更新完畢!!【拿新證收樓咯!】二手房墊資贖契,自主找按揭!最復雜 ...
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