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樓主
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本帖最后由 chliu31 于 2016-5-17 15:15 編輯

原來(lái)小編推首頁(yè)了,主題講的那么心塞!真搞笑,其實(shí)我的帖本質(zhì)還是勵志帖好不?O(∩_∩)O

----------------------
各位匯報一下最新進(jìn)度:
2016-3-15 網(wǎng)簽成功
2016-3-30 組合貸款流程,已進(jìn)入中心初審
房子情況:樓梯嘍3樓,15年樓齡,建筑95方,陽(yáng)臺和2房朝南,1房超北;五山小學(xué)+匯景47中(正在備孕中,所以孩子讀書(shū)的事情以后再說(shuō))貪圖高校環(huán)境所以終于下手啦!缺點(diǎn)明顯:交通不是很方便,門(mén)口有公交,離地鐵口10分鐘;買(mǎi)菜等各方面都要坐一個(gè)公交;算了,預算有限,我已經(jīng)很滿(mǎn)足了。
2016-4-5    組合貸款流程,商業(yè)貸款同貸書(shū)已出,公積金貸款流程進(jìn)入”抵押登記”
2016-4-6    忍不住打電話(huà)給公積金中心,答復:明早可收到短信,隨時(shí)來(lái)面簽
2016-5-3    賣(mài)家贖契完成
2016-5-18   明天準備遞件啦!


---------以下是原帖內容-------
坐標:廣州
目標:通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一,最遲在明年5月份在廣州市區實(shí)現二手的兩房
      
     【賣(mài)一開(kāi)始】剛剛今年6月,我花都房子的證終于到了2年(13年才拿的房產(chǎn)證)。8月底在中介處掛牌,9月3日和買(mǎi)家簽訂了三方合同,接下來(lái)就開(kāi)始網(wǎng)簽和等買(mǎi)家的同貸書(shū)了。買(mǎi)家是剛剛結婚不久的小夫婦,我們都比較年輕,反正毛坯的房子沒(méi)有什么要交代的,價(jià)格說(shuō)定了,其實(shí)就可以了??上зI(mǎi)家是采用公積金貸款的,預計最遲的打算,我要12月底才能拿到終款。
    流程:9月3日  簽訂三方合同     【心得】當初買(mǎi)郊區,是因為從三線(xiàn)城市出來(lái)的娃,被中介看了幾套二手房后嚇壞了,結果跑去郊區買(mǎi)了新房子。而且當時(shí)父母也希望我買(mǎi)新房。真的非常后悔。后悔的事情,不想再提。但是這次我在市區買(mǎi)二手房,我就關(guān)注價(jià)格從180-230w之間二房(看中了,有必要再增加預算):
一、房子的地段,最關(guān)鍵的是對口學(xué)位(我不要求要第一梯隊的,中等就可以);
二、房子的戶(hù)口,這個(gè)因為我和老公目前都是公司的集體戶(hù)口;
三、房子一定要產(chǎn)權清晰;
四、方位,首選南向,確實(shí)沒(méi)有南向,東也可以。絕對不買(mǎi)朝西的房子(廣州太熱);
五、樓梯樓的話(huà),就要5樓以下的;
       目前我花都的房子還要自己續契,就是把當初的30w銀行貸款給提前換了。我已經(jīng)在9月1日在銀行提出了申請,希望盡快可以審批。
      最后,我這個(gè)漫漫長(cháng)征之路才邁出了第一步,希望我順順利利啦~~
   另外也希望買(mǎi)市區二手房的時(shí)候能夠找大源君和真房君的幫忙~~-----------------
         

9月9日  花都房管局網(wǎng)簽  ,買(mǎi)家辦理公積金貸款按揭
剩下的就是等我的續契,看看建行幾時(shí)批復。不知道可否找人,加快銀行的還款速度呢?。。。-----------------------------------------------
10月12日  銀行扣款啦
10月27日  可以去拿涂銷(xiāo)資料
準備約買(mǎi)家,到時(shí)涂銷(xiāo)和過(guò)戶(hù)一起搞定
----------------
坑爹的,原來(lái)花都區的涂銷(xiāo),是要銀行人員出席的。
還好,10月29日下午,約了銀行的人一起去涂銷(xiāo)。順順利利,這邊特別是說(shuō)的那個(gè)建行涂銷(xiāo)的人A君,本來(lái)約好我和另外一個(gè)客戶(hù)B君一起下午2點(diǎn)在花都房管局見(jiàn)面涂銷(xiāo)的。本來(lái)好地地的,結果12點(diǎn),那個(gè)A君突然打電話(huà)來(lái)話(huà),建行公車(chē)壞了,不能過(guò)去花都了?!卷?!d=====( ̄▽?zhuān)?)b,我請了假的。銀行的人真大爺】最后是怎么解決的呢?原來(lái)是B君,叫著(zhù)部uber從廣州運個(gè)A君到花都再返廣州??傊?,我都算是搭B君的便宜啦,順利完成了涂銷(xiāo)。
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11月3日,順利拿到涂銷(xiāo)后的房產(chǎn)證,還好不是不動(dòng)產(chǎn)證啊。我擔心又有什么變數。搞到要重新走網(wǎng)簽就完蛋了。還好順利拿到首期并與買(mǎi)家遞件、過(guò)戶(hù)
剩下的就是等公積金放款了
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[買(mǎi)一正式開(kāi)始]心水是天河區,對應的五山小學(xué)片、龍口西小學(xué)片區、華景新城小學(xué)片區都納入計劃
華陽(yáng)小學(xué)太貴了,我就打算放棄啰。。。
好啦,希望我的買(mǎi)一路程可以順順利利啦~









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gzmama09 發(fā)表于23樓  查看完整內容

其實(shí)市區內也有不少沒(méi)到2W的二手房的,慢慢尋找,市區地鐵沿線(xiàn)一萬(wàn)五六的樓梯房六樓及以下的二十年樓齡左右的二手房還是可以找得到的??茨愕谝惶资?3年買(mǎi)的,說(shuō)到當時(shí)看房時(shí)被中介介紹的市區二手房嚇破膽,我太有體會(huì )了,我也是那時(shí)候開(kāi)始看房,我看中的地段不超2W都不好意思說(shuō),隨時(shí)中介都給你報2.5W甚至更高,當時(shí)給我打擊太重了,用你的話(huà)說(shuō)就是嚇破膽了,不過(guò)當時(shí)我不太急,就先等等,結果到我今年初再回頭買(mǎi)的時(shí)候,1.6W就 ...

gzmama09 發(fā)表于24樓  查看完整內容

花都應該沒(méi)什么學(xué)位不學(xué)位的吧,賣(mài)得快可能是因為你開(kāi)價(jià)不高,而本版不少人賣(mài)幾個(gè)月都賣(mài)不出的,都是開(kāi)價(jià)高了但還堅持自己開(kāi)價(jià)不高,在耗著(zhù),前二三年比較容易候著(zhù)水魚(yú)上鉤,現在不太容易了吧。

LAZYDOG 發(fā)表于35樓  查看完整內容

親,可以看看我家的房子,在楊箕地鐵站上蓋,省一級鐵一小學(xué)位。樓梯樓,正準備加裝電梯。詳情見(jiàn)帖子。 http://www.aguaaloha.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4195121&page=1#pid77005029

qingmaoff 發(fā)表于95樓  查看完整內容

頂樓主,買(mǎi)市區的,當年我們也在市區郊區徘徊,后來(lái)看郊區忽然想多以后加班怎么辦,最后買(mǎi)了市區的,上下班便利,但生小孩有老人太小了,不知道此生還會(huì )不會(huì )買(mǎi)多一套。

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小豚uu  IT工程師還重點(diǎn)本科,畢業(yè)這么多年1.5w真心不高。我公司情況應屆或者一年工作經(jīng)驗進(jìn)來(lái)的都1w起步。  發(fā)表于 2015-9-7 17:35
sai114111  IT工程師稅后1.5W,算很好了~~~  發(fā)表于 2015-9-7 16:01
wmfcad  IT工程師稅后1.5W還真心不高嗎??  發(fā)表于 2015-9-7 12:51

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賣(mài)一買(mǎi)一最麻煩的是賣(mài)一,看來(lái)樓主賣(mài)一已經(jīng)有了眉目,那么買(mǎi)一就是很自然的事情了。估計用不到明年5月。今年年底可以了。加油~

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靜美家隔音通風(fēng)窗  房子已經(jīng)買(mǎi)了,可以看下房子  發(fā)表于 2015-9-7 12:37
戶(hù)口直通車(chē)  有目標就好了  發(fā)表于 2015-9-7 10:33

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回復 k_world 的帖子

感謝支持啊~~我會(huì )加油的

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廣州稅后到手一萬(wàn)五已經(jīng)挺高了,稅前起碼2.1萬(wàn)了。
夏天的小燕子

初 二

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這么快就賣(mài)出去了,真不錯!我也有套花都的房子想賣(mài),不知道什么時(shí)候能賣(mài)出?

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我也有房要賣(mài),希望一切順利
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chliu31  多謝曬,我會(huì )努力的~~  發(fā)表于 2015-9-6 16:00

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回復 半夏1979 的帖子

好的,大家一起努力吧。祝你也順順利利的,可以媽媽網(wǎng)上多交流哦~

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回復 sammerkfc 的帖子

我老公扣稅是按照最低的社保、公積金來(lái)買(mǎi)的。接近2w吧,也是今年跳槽才找到的

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回復 夏天的小燕子 的帖子

是啊,有買(mǎi)客咨詢(xún)價(jià)位,一達到心目?jì)r(jià)我就馬上答應了。本來(lái)都想要商貸的買(mǎi)家,但是我覺(jué)得凡事不可能那么圓滿(mǎn)的。買(mǎi)家同意采用公積金擔保,就是付公積金審批加急費用。

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wangxuxm  付公積金審批加急費用,這個(gè)費用怎么收?  發(fā)表于 2015-9-7 13:33

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回復 shirleyhaha 的帖子

加油啊,想好了,就一步步走啦。一起努力啦~

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希望一切順利,樓主加油…

多謝曬,我會(huì )努力的~~

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11、12年買(mǎi)房那會(huì ),也是天天泡媽媽網(wǎng)、搜房網(wǎng),和老公看了無(wú)數的二手房,可惜錯過(guò)幾套理想的房子,最后絕望 ...

其實(shí)是看個(gè)人的看法的,我主要是不想發(fā)時(shí)間在上落班的路程上,所以才賣(mài)一買(mǎi)一的。

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回復 gzkittychan 的帖子
幾天就賣(mài)出,應該是學(xué)位房吧


說(shuō)真,我真不知道是否學(xué)位房。反正當時(shí)就像搶白菜一樣在售樓部買(mǎi)了一間新房
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chliu31 發(fā)表于 2015-9-6 11:18
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目標:通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一,最遲在明年5月份在廣州市區實(shí)現二手的兩房
       sandy坐標在廣州,大學(xué) ...


其實(shí)市區內也有不少沒(méi)到2W的二手房的,慢慢尋找,市區地鐵沿線(xiàn)一萬(wàn)五六的樓梯房六樓及以下的二十年樓齡左右的二手房還是可以找得到的??茨愕谝惶资?3年買(mǎi)的,說(shuō)到當時(shí)看房時(shí)被中介介紹的市區二手房嚇破膽,我太有體會(huì )了,我也是那時(shí)候開(kāi)始看房,我看中的地段不超2W都不好意思說(shuō),隨時(shí)中介都給你報2.5W甚至更高,當時(shí)給我打擊太重了,用你的話(huà)說(shuō)就是嚇破膽了,不過(guò)當時(shí)我不太急,就先等等,結果到我今年初再回頭買(mǎi)的時(shí)候,1.6W就能買(mǎi)到我較滿(mǎn)意的房了,13年中介介紹這種房子是2.3W以上還不給砍價(jià)的,當時(shí)中介強硬霸橫得很,到我今年年頭買(mǎi)的時(shí)候,中介好話(huà)說(shuō)盡,真是山水輪流轉,短短2年就完全不同一個(gè)世界了,這樣算下來(lái)省了幾十萬(wàn)了,不過(guò)也不知道13年中介硬氣十足的報2.3W究竟有沒(méi)人真的買(mǎi)了。

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chliu31 發(fā)表于 2015-9-6 16:16
說(shuō)真,我真不知道是否學(xué)位房。反正當時(shí)就像搶白菜一樣在售樓部買(mǎi)了一間新房 ...


花都應該沒(méi)什么學(xué)位不學(xué)位的吧,賣(mài)得快可能是因為你開(kāi)價(jià)不高,而本版不少人賣(mài)幾個(gè)月都賣(mài)不出的,都是開(kāi)價(jià)高了但還堅持自己開(kāi)價(jià)不高,在耗著(zhù),前二三年比較容易候著(zhù)水魚(yú)上鉤,現在不太容易了吧。
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